房屋租赁合同纠纷 （2014）长民一终字第84号

合同当事人应当按照合同约定履行自己的义务。租赁合同中的承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。关于房屋租金。本案中，春城容器厂所属的长春市吉柴集体企业资产管理办公室已经在2013年5月28日通知孙文清将欠交的房租在2013年5月31日前全额缴纳至长春市吉柴集体企业资产管理办公室。春城容器厂出具的收据显示孙文清只交付了100，000.00元的房屋租金，并未全额支付租金400，000.00元，尚有300，000.00元租金未支付给春城容器厂。孙文清并未提交证据证明在此之前已经支付了每年相应的租金，即孙文清并未按照合同的约定履行了支付租金的义务，且占用租赁房屋至今，故对春城容器厂要求孙文清支付租金及返还租赁房屋的主张，法院予以支持。孙文清主张已经与春城容器厂签订了房屋买卖合同，以4，500，000.00元的价格购买了诉争房屋，并交付了2，000，000.00元的购房款。孙文清当庭提交的售房协议及2，000，000.00元的收据均为复印件，孙文清称是通过银行转账交付2，000，000.00元购房款，但并未向法庭提交

合同当事人应当按照合同约定履行自己的义务。租赁合同中的承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。关于房屋租金。本案中，春城容器厂所属的长春市吉柴集体企业资产管理办公室已经在2013年5月28日通知孙文清将欠交的房租在2013年5月31日前全额缴纳至长春市吉柴集体企业资产管理办公室。春城容器厂出具的收据显示孙文清只交付了100，000.00元的房屋租金，并未全额支付租金400，000.00元，尚有300，000.00元租金未支付给春城容器厂。孙文清并未提交证据证明在此之前已经支付了每年相应的租金，即孙文清并未按照合同的

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一终字第84号上诉人（原审被告）孙文清，女，1970年12月13日，汉族，个体业主，现住长春市经济开发区。委托代理人孟伟一，吉林吉大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长春市春城储油设备容器厂，住所地长春市二道区绿安街**号。法定代表人ＸＸ，该公司经理。委托代理人张立欣，长春市二道区英俊法律服务所法律工作者。上诉人孙文清因房屋租赁合同纠纷一……