房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终3514号

虽然被上诉人张清泗系案涉《房屋租赁合同》的承租人，但沈阳半岛酒店管理有限公司（以下简称“半岛酒店”）系案涉房屋的实际使用人。因被上诉人张清泗已于2020年4月8日将半岛酒店的股权协议转让给案外人张清敏，且上诉人康伟在与被上诉人签订《解除房屋租赁协议》后，直接向半岛酒店发出了腾房《通知函》，案涉房屋亦被半岛酒店实际占有使用。现上诉人康伟既然已变更原审被告为半岛酒店，故将本案发回重审，以便全面查明本案事实，明确案涉房屋占有使用费的实际承担主体及承担的合理期限。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市和平区人民法院（2020）辽0102民初15306号民事判决；二、本案发回沈阳市和平区人民法院重审。上诉人康伟、王承祖预交的二审案件受理费3258元予以退回。审判长　杨　帆审判员　吕长辉审判员　谢　宏二〇二一年二月二十五日法官助理刘冰青书记员路柠檑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院

虽然被上诉人张清泗系案涉《房屋租赁合同》的承租人，但沈阳半岛酒店管理有限公司（以下简称“半岛酒店”）系案涉房屋的实际使用人。因被上诉人张清泗已于2020年4月8日将半岛酒店的股权协议转让给案外人张清敏，且上诉人康伟在与被上诉人签订《解除房屋租赁协议》后，直接向半岛酒店发出了腾房《通知函》，案涉房屋亦被半岛酒店实际占有使用。现上诉人康伟既然已变更原审被告为半岛酒店，故将本案发回重审，以便全面查明本案事实，明确案涉房屋占有使用费的实际承担主体及承担的合理期限。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市和平区人民法院（2020）辽0102民初15306号民

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终3514号上诉人（原审原告）：康伟，男，1971年4月16日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张琪，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：奚鹏，辽宁成功金盟律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王承祖，男，1997年2月19日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张琪，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：奚……