房屋租赁合同纠纷 （2015）哈民二民终字第393号

本案双方当事人争议的焦点问题为：1、双方之间是否存在房屋租赁关系及《租房协议》的效力；2、王建华关于解除房屋租赁合同、返还案涉房屋并按照合同约定给付拖欠租金的诉讼请求是否应予支持。（一）关于双方之间是否存在房屋租赁关系及《租房协议》的效力问题。首先，案涉房屋已经人民法院生效判决确认归王建华所有，故健康医药公司以其系案涉房屋的实际所有权人为由，否认双方之间存在租赁关系，缺乏事实依据；其次，健康医药公司虽否认其与王建华之间存在真实的房屋租赁关系，但其与王建华于2004年10月2之间签订《租房协议》，对租赁期限、租金数额、给付日期等合同义务作出明确约定，并加盖公章，协议签订后，案涉房屋亦交由其下属的健康医药公司花园分店占有使用。《租房协议》系双方之间真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，故该协议为有效协议，双方之间形成房屋租赁法律关系。《租房协议》于2009年10月2日履行期限届满后，健康医药公司下属的健康医药公司花园分店一直占有使用案涉房屋至今。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁

本案双方当事人争议的焦点问题为：1、双方之间是否存在房屋租赁关系及《租房协议》的效力；2、王建华关于解除房屋租赁合同、返还案涉房屋并按照合同约定给付拖欠租金的诉讼请求是否应予支持。（一）关于双方之间是否存在房屋租赁关系及《租房协议》的效力问题。首先，案涉房屋已经人民法院生效判决确认归王建华所有，故健康医药公司以其系案涉房屋的实际所有权人为由，否认双方之间存在租赁关系，缺乏事实依据；其次，健康医药公司虽否认其与王建华之间存在真实的房屋租赁关系，但其与王建华于2004年10月2之间签订《租房协议》，对租赁期限、租金数额、给付日期等合同义务作出明确约定，并加盖公章，协议签订后，案涉房屋亦交由其下属的

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第393号上诉人（原审被告）哈尔滨健康医药连锁有限公司，住所地哈尔滨市平房区新疆大街83号。法定代表人昌文忠，董事长。委托代理人白凤东，黑龙江中柏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王建华，男，1962年2月8日生，汉族，哈尔滨市工商行政管理局平房分局退休干部，住哈尔滨市南岗区。委托代理人李家宁，黑龙江远东律师事务所律师。委托代……