房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终22129号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，新食代公司未能提交涉案房产的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，应视为涉案房产未取得相关行政许可，新食代公司、廖应梅签订的《新食代美食广场场地租赁合同》因此无效。新食代公司要求解除涉案合同以及要求廖应梅支付逾期缴款违约金的诉讼请求，没有法律依据，一审法院予以驳回。因廖应梅实际占有使用了涉案场地，可按照合同约定的租金标准计付占有使用期间的场地占有使用费，该费用计算至廖应梅撤离场地时止，即支付至2015年2月尚欠的1903.54元；但新食代公司于2016年5月11日向本院提起本案诉讼，提出要求廖应梅支付尚欠租金的主张，已经超过了一年的诉讼时效，因此，对于该部分的诉讼请求，一审法院予以驳回。廖应梅撤离后，因涉案场地由新食代公司实际控制，新食代公司主张此后的场地占有使用费及相关费用，没有法律依据，一审法院予以驳回。至于涉案合同被认定无效后，

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，新食代公司未能提交涉案房产的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，应视为涉案房产未取得相关行政许可，新食代公司、廖应梅签订的《新食代美食广场场地租赁合同》因此无效。新食代公司要求解除涉案合同以及要求廖应梅支付逾期缴款违约金的诉讼请求，没有法律依据，一审法院予以驳回。因廖应梅实际占有使用了涉案场地，可按照合同约定的租金标准计付占有使用期间的场地

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终22129号上诉人（原审原告）：深圳市新食代商业运营管理有限公司，住所地：深圳市福田区中康路卓越梅林中心广场2栋3层301A号，组织机构代码：568527972。法定代表人：舒慰慈，总经理。委托诉讼代理人：李昱，广东万乘律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱丹，广东万乘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廖应梅，女，汉族，1966年9月……