房屋租赁合同纠纷 （2014）海中法民一终字第1697号

关于魏岚、金色海湾公司签订的第二份租赁合同和《房屋租赁合同补充合同》是重新订立的合同，还是第一份租赁合同的补充合同的问题。虽然、魏岚、金色海湾公司双方签订了两份合同，但从合同的形式和内容以及双方履行的情况看，第二份租赁合同及《房屋租赁合同补充合同》是当事人的真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，该合同为有效合同。魏岚、金色海湾公司应按此合同全面履行各自的义务。2011年11月5日，金色海湾公司提出退租经协商一致双方于2011年11月8日解除了租赁合同，金色海湾公司将上述四套房屋交给魏岚，经交接验收，双方在《房屋交接备忘录》中仅确认：四套房的四个卫生间、四个厨房和增加的8套房间需要恢复原状，未提及赔偿，且第二份租赁合同没有约定承租人的违约金，故魏岚主张金色海湾公司支付违约金48000元的诉请，没有事实和法律依据，不予支持。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。金色海湾公司未经魏

关于魏岚、金色海湾公司签订的第二份租赁合同和《房屋租赁合同补充合同》是重新订立的合同，还是第一份租赁合同的补充合同的问题。虽然、魏岚、金色海湾公司双方签订了两份合同，但从合同的形式和内容以及双方履行的情况看，第二份租赁合同及《房屋租赁合同补充合同》是当事人的真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，该合同为有效合同。魏岚、金色海湾公司应按此合同全面履行各自的义务。2011年11月5日，金色海湾公司提出退租经协商一致双方于2011年11月8日解除了租赁合同，金色海湾公司将上述四套房屋交给魏岚，经交接验收，双方在《房屋交接备忘录》中仅确认：四套房的四个卫生间、四个厨房和增加的8套房间需要

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第1697号上诉人（原审原告）：魏岚。委托代理人：王业镇，海南昌宇律师事务所律师。委托代理人：叶世峰，海南昌宇律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：海南金色海湾游艇俱乐部有限公司。法定代表人：李德军。委托代理人：陈挺，海南瑞来律师事务所律师。上诉人魏岚因与被上诉人海南金色海湾游艇俱乐部有限公司（以下简称金色海湾公司）房屋租赁合……