房屋租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第3142号

本案中，双方当事人的争议焦点为：讼争合同是否已于2014年7月10日解除。特房公司主张，讼争合同已于2014年7月10日解除。讼争合同签订后，厦门产权交易中心在扣除交易手续之后，将剩余保证金173919元转付给特房公司冲抵履约保证金，刘子海未在合同约定的期限内支付履约保证金的不足部分及第一期的租金、车位使用费；另，讼争房屋已于2014年4月14日经验收合格，故讼争房屋在特房公司发出交房通知时，已符合交付使用条件，刘子海以讼争房屋不具备交付条件为由，拒不补足履约保证金及第一期租金，理由不能成立。综上，特房公司有权于2014年7月9日发出《律师函》行使单方解除权，刘子海于2014年7月10日收到该函件，故讼争合同已于2014年7月10日解除。并提交以下证据予以证明：1、《厦门市建设工程竣工验收报告》、《质量竣工验收监督告知书》，载明讼争房屋经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同竣工验收，工程质量符合设计及质量验收规范要求，质量合格；厦门市建设工程质量安全监督站对2014年4月14日的竣工质量验收进行了监督，并于2014年4月24日作出该监督告知书；2、《建设工程竣工验收消防备案凭证》

本案中，双方当事人的争议焦点为：讼争合同是否已于2014年7月10日解除。特房公司主张，讼争合同已于2014年7月10日解除。讼争合同签订后，厦门产权交易中心在扣除交易手续之后，将剩余保证金173919元转付给特房公司冲抵履约保证金，刘子海未在合同约定的期限内支付履约保证金的不足部分及第一期的租金、车位使用费；另，讼争房屋已于2014年4月14日经验收合格，故讼争房屋在特房公司发出交房通知时，已符合交付使用条件，刘子海以讼争房屋不具备交付条件为由，拒不补足履约保证金及第一期租金，理由不能成立。综上，特房公司有权于2014年7月9日发出《律师函》行使单方解除权，刘子海于2014年7月10日收到该

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第3142号上诉人（原审原告、反诉被告）刘子海，男，1984年出生，汉族，住厦门市湖里区。委托代理人卢钦煌、许思迪，北京盈科（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）厦门市特房筼筜开发有限公司，住所地厦门市思明区文塔路211号第一层，组织机构代码1549980-1。法定代表人罗永祥，执行董事。委托代理人陈德龙、蒲梦，福建天衡……