房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第684号

原、被告签订的《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告均应遵照履行。被告在租赁使用厂房后，应依约支付原告租赁费以及水、电费，并应在约定的期限届满后搬离厂房。现被告违反《协议书》约定，应当承担相应的法律责任。从原审法院组织双方对被告所租赁的原告厂房区域进行现场勘查来看，该厂房区域仍有员工在生产，虽员工拒绝透露其所属公司信息，但因被告未提交其腾空房屋的相关证据，故认为被告并未腾空所租赁的原告厂房区域，故对原告要求被告腾空所租赁厂房的诉请予以支持。对租赁期限届满后应支付的费用，即双方《协议书》中的“违约金”，为租赁期限内租金的三倍，该金额不仅包含了被告在租赁期限届满后所应支付的厂房占有使用费，还包括了被告未在约定期限内及时搬离应支付的违约金，故《协议书》的“违约金”不同于合同法上的违约金，属于当事人的自愿约定，应尊重当事人意思自治，故对原告关于被告应支付2015年5月1日至2015年5月15日的租金8343元以及被告应在逾期之日起至实际腾空厂房之日止按原租金的三倍计算“违约金”（指逾期腾房所应支付的厂房占有使用费和违约金）的诉请，予以支持。对原

原、被告签订的《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告均应遵照履行。被告在租赁使用厂房后，应依约支付原告租赁费以及水、电费，并应在约定的期限届满后搬离厂房。现被告违反《协议书》约定，应当承担相应的法律责任。从原审法院组织双方对被告所租赁的原告厂房区域进行现场勘查来看，该厂房区域仍有员工在生产，虽员工拒绝透露其所属公司信息，但因被告未提交其腾空房屋的相关证据，故认为被告并未腾空所租赁的原告厂房区域，故对原告要求被告腾空所租赁厂房的诉请予以支持。对租赁期限届满后应支付的费用，即双方《协议书》中的“违约金”，为租赁期限内租金的三倍，该金额不仅包含了被告

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第684号上诉人（原审原告）：宁波杰诚进出口有限公司清算组。负责人：陈士芬。委托代理人：杨常素，浙江海册律师事务所律师。委托代理人：徐玲益，浙江海册律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宁波江北森翔服装有限公司。法定代表人：胡欣。委托代理人：王闽，浙江红邦律师事务所律师。上诉人宁波杰诚进出口有限公司清算组（以下简称杰诚公司清算组）、宁……