房屋租赁合同纠纷 （2014）滁民一终字第00670号

包增力与晟诚公司签订的《租赁合同书》及装修协议系双方当事人真实意思，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方之间形成租赁合同关系，应当按照合同履行各自义务。2010年10月22日，晟诚公司举行了伟华.新天地商业步行街南街“开街”仪式，晟诚公司在宣传中虽有知名品牌商家已进住或即将进住的信息等，但其性质属于广告宣传，属于要约邀请，不能视为双方合同约定的内容，故包增力认为晟诚公司违约在先的主张不成立，晟诚公司按约定将伟华新天地商业步行街第17#B区一层42至50号商铺交付包增力，包增力也进行了装修，其应当按约定交纳租金及管理费。包增力的房租已经交至2011年4月1日，物业管理费应从2011年10月22日开始交纳，合同约定包增力自2010年9月2日开始进场装修，自进场装修之日起装修期两个月，免租期两个月，包增力已经交纳了三个月租金，故租金自2011年4月2日至2013年9月30日，9350元／月×30月-311.67元（9350元／月÷30天×1天（扣除1天）］＝280188.33元，包增力已交纳履约保证金28000元，用于冲抵商铺租金，故应交租金为252188.33元，物业管理费自2

包增力与晟诚公司签订的《租赁合同书》及装修协议系双方当事人真实意思，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方之间形成租赁合同关系，应当按照合同履行各自义务。2010年10月22日，晟诚公司举行了伟华.新天地商业步行街南街“开街”仪式，晟诚公司在宣传中虽有知名品牌商家已进住或即将进住的信息等，但其性质属于广告宣传，属于要约邀请，不能视为双方合同约定的内容，故包增力认为晟诚公司违约在先的主张不成立，晟诚公司按约定将伟华新天地商业步行街第17#B区一层42至50号商铺交付包增力，包增力也进行了装修，其应当按约定交纳租金及管理费。包增力的房租已经交至2011年4月1日，物业管理费应从2011年

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第00670号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：包增力，个体户。委托代理人：徐联峰，安徽永承律师事务所律师。委托代理人：包增春，安徽文得律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：安徽晟诚商业管理有限公司，住所地安徽省定远县，组织机构代码69410377-5。法定代表人：张进，该公司经理。委托代理人：陈金浩。上诉人包增力为与被……