房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民一终字418号

宋捷芳与苏钰月签订了商铺租赁协议，在该合同履行期间，宋捷芳又与梁晶签订了商铺租赁协议，同时苏钰月收取了梁晶转让费60000元。现涉案铺面被出租方收回，梁晶与苏钰月铺面出租合同亦解除，梁晶尚未使用该铺面，故苏钰月应将收取梁晶的转让费予以退还。梁晶诉求成立，予以支持。据此判决：苏钰月于判决生效之日起十日内返还梁晶转让费60000元。案件受理费1400元，减半收取700元，由苏钰月承担。苏钰月上诉称，一审认定事实有误，2014年12月9日，其合作人魏楠超与宋捷芳签订商铺租赁协议，宋捷芳将铺面出租给魏楠超，租期一年（从2015年1月8日至2016年1月8日止）年租金49200元。与宋捷芳签订合同之前，苏钰月向前承租人交纳转让费33000元，租赁铺面后，对该铺面进行了装修，装修费65000元。2015年6月l5日，苏钰月征得宋捷芳同意将该铺面以60000元价格转让给梁晶，房屋租赁合同由宋捷芳与梁晶签订，苏钰月仅收取了部分装修费，与租赁合同无关。虽然省政府服务中心房管科解除了宋捷芳的租赁合同，但实际并未收回梁晶经营的房屋，该房屋是苏钰月进行装修，装修物仍然存在，仍由梁晶经营。苏钰月与梁晶之间无租赁

宋捷芳与苏钰月签订了商铺租赁协议，在该合同履行期间，宋捷芳又与梁晶签订了商铺租赁协议，同时苏钰月收取了梁晶转让费60000元。现涉案铺面被出租方收回，梁晶与苏钰月铺面出租合同亦解除，梁晶尚未使用该铺面，故苏钰月应将收取梁晶的转让费予以退还。梁晶诉求成立，予以支持。据此判决：苏钰月于判决生效之日起十日内返还梁晶转让费60000元。案件受理费1400元，减半收取700元，由苏钰月承担。苏钰月上诉称，一审认定事实有误，2014年12月9日，其合作人魏楠超与宋捷芳签订商铺租赁协议，宋捷芳将铺面出租给魏楠超，租期一年（从2015年1月8日至2016年1月8日止）年租金49200元。与宋捷芳签订合同之前，

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一终字418号上诉人（原审被告）苏钰月。委托代理人钟生吉，朔山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）梁晶。上诉人苏钰月因与被上诉人梁晶房屋租赁合同纠纷一案，不服西宁市城中区人民法院（2015）中民一初字第860号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年12月14日受理后，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。上诉人苏钰月及其委托代理人……