房屋租赁合同纠纷 （2017）新02民终107号

本案中，龙头老火锅店及张娜对欠付租金、商管费、物业费、暖气费的事实及数额均当庭予以认可，但二原审被告抗辩认为未交以上费用，系因为千居客房产公司提供的租赁房屋暖气、物业服务未达标。一审法院认为，千居客房产公司与龙头老火锅店之间系租赁合同法律关系，关于供暖及物业服务是否达标，是由供热公司和物业服务公司负责，千居客房产公司作为租赁合同的当事人，仅系代为上述两个公司向龙头老火锅店收取暖气费和物业费。故其提出抗辩之理由违反合同相对性。另因龙头老火锅店已于2015年10月与千居客房产公司就2014年至2015年暖气费用达成分期还款的《还款协议书》，该协议书真实合法有效，亦能证实龙头老火锅店欠付2014年10月15日至2015年4月15日暖气费的事实，故一审法院对龙头老火锅店提出的上述抗辩理由，依法不予采信。对千居客房产公司主张要求龙头老火锅店支付房屋租金192923.90元、2014年10月15至2015年4月15日期间的暖气费15735.90元、2016年6月1日至2016年10月31日物业费4077.50元的诉讼请求，因二原审被告予以认可，一审法院依法予以支持；龙头老火锅当庭表示愿意支付201

本案中，龙头老火锅店及张娜对欠付租金、商管费、物业费、暖气费的事实及数额均当庭予以认可，但二原审被告抗辩认为未交以上费用，系因为千居客房产公司提供的租赁房屋暖气、物业服务未达标。一审法院认为，千居客房产公司与龙头老火锅店之间系租赁合同法律关系，关于供暖及物业服务是否达标，是由供热公司和物业服务公司负责，千居客房产公司作为租赁合同的当事人，仅系代为上述两个公司向龙头老火锅店收取暖气费和物业费。故其提出抗辩之理由违反合同相对性。另因龙头老火锅店已于2015年10月与千居客房产公司就2014年至2015年暖气费用达成分期还款的《还款协议书》，该协议书真实合法有效，亦能证实龙头老火锅店欠付2014年1

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民事判决书（2017）新02民终107号上诉人（原审被告）：克拉玛依区龙头老火锅店，住所地：新疆克拉玛依市克拉玛依区红枫路311-12、13、14号。负责人：张国瑞，女，1969年9月2日出生，汉族，系该店负责人，住克拉玛依区南湖小区丽景苑1幢3号，身份证号码：×××。委托诉讼代理人：崔秀华，新疆远潮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新疆千居客房地产开发有……