房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终9211号

被上诉人与案外人北京北宏盛达汽车服务有限公司（以下简称北宏盛达公司）为合伙经营关系，以此认定被上诉人并没有违约转租，但案外人北宏盛达公司的营业执照登记信息内容并没有被上诉人的名字，也没有任何股权登记，可从对外公示的内容认定出北宏盛达公司与被上诉人没有任何关联，仅仅是被上诉人当庭提供的合伙协议来推断出合伙经营的关系，对此是一审法院认定事实的严重错误，被上诉人与转租人存在利害关系，二人之间的该协议存在很大的存疑性，法院不应当认定该二人之间的协议而否定工商登记信息里所体现出来的对外公示性的效力。其次，郭建全与被上诉人签订合同的初衷是同意许好经营宾馆，若对房屋进行改造需经过郭建全的书面确认，被上诉人在没有任何沟通的情况下擅自将房屋的主体结构变更，拆墙打洞，且将房屋转租给北宏盛达公司，给郭建全造成了不可预估的损失，以至于该涉案房屋和该汽修公司受到过工商局出具的行政处罚，环保不合格限期整改等各项处罚和罚款。租赁合同出租人的义务是交付房屋，而承租人的义务是妥善使用房屋缴纳租金，现因承租人的单方行为致使房屋受到损毁并受处罚，严重违背了诚实信用原则，合同明确约定不得转租，不得转租，一份合伙协议不能推翻工

被上诉人与案外人北京北宏盛达汽车服务有限公司（以下简称北宏盛达公司）为合伙经营关系，以此认定被上诉人并没有违约转租，但案外人北宏盛达公司的营业执照登记信息内容并没有被上诉人的名字，也没有任何股权登记，可从对外公示的内容认定出北宏盛达公司与被上诉人没有任何关联，仅仅是被上诉人当庭提供的合伙协议来推断出合伙经营的关系，对此是一审法院认定事实的严重错误，被上诉人与转租人存在利害关系，二人之间的该协议存在很大的存疑性，法院不应当认定该二人之间的协议而否定工商登记信息里所体现出来的对外公示性的效力。其次，郭建全与被上诉人签订合同的初衷是同意许好经营宾馆，若对房屋进行改造需经过郭建全的书面确认，被上诉人在

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终9211号上诉人（原审原告）：郭建全，女，1970年12月30日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：毕波，北京市达奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：付海滨，北京格仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许好，男，1979年12月28日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：贾飞，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：齐宝忠，男……