房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终4173号

韩文喜与中关村公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效，双方均应按合同约定履行各自义务。现韩文喜已依约交付房屋，中关村公司以韩文喜未提供房屋产权证、未开具发票，以及经营业态锁定致使无法办理工商营业执照等为由拒付租金，没有法律依据，该院不予采信，故其应继续履行支付租金的义务。但考虑到今年疫情因素，势必会影响经营，导致一定的损失，基于公平原则及风险共担的原则，该院对疫情期间的租金酌情减免。就韩文喜要求支付利息的诉讼请求，于法无据，故该院对该项诉请不予支持。就韩文喜主张的律师费，于法无据，该院不予支持。至于韩文喜主张的利息损失，考虑到中关村公司第六期、第七期租金的应给付时间均在疫情发生之前，故该部分利息损失，应予支持。至于第八期租金的利息损失，该院认为，考虑到中关村公司的经营确实在一定程度上受疫情影响，中关村公司无需承担支付利息损失的违约责任，故韩文喜主张的第八期利息损失，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、中关村公司于判决生效后三十日内向韩文喜支付

韩文喜与中关村公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效，双方均应按合同约定履行各自义务。现韩文喜已依约交付房屋，中关村公司以韩文喜未提供房屋产权证、未开具发票，以及经营业态锁定致使无法办理工商营业执照等为由拒付租金，没有法律依据，该院不予采信，故其应继续履行支付租金的义务。但考虑到今年疫情因素，势必会影响经营，导致一定的损失，基于公平原则及风险共担的原则，该院对疫情期间的租金酌情减免。就韩文喜要求支付利息的诉讼请求，于法无据，故该院对该项诉请不予支持。就韩文喜主张的律师费，于法无据，该院不予支持。至于韩文喜主张的利息损失，考虑到中关村公司第六期、第七期租

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4173号上诉人（原审被告）：北京中关村大街运营管理股份有限公司，住所地北京市海淀区西四环北路9号鑫泰大厦A515。法定代表人：林屹，董事长。委托诉讼代理人：张雪飞，男，该公司员工。委托诉讼代理人：周家宝，上海沪师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩文喜，男，1978年8月12日出生，汉族，住黑龙江省伊春市友好区。委托诉讼代理人：王……