房屋租赁合同纠纷 （2020）湘01民终11997号

李连山与瞿桂英、陈金生、彭斌签订的涉案《逸莱酒店房屋及设备设施出租合同》及李连山与瞿桂英签订的涉案《房屋租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应严格依约履行各自的义务。本案中，李连山已依约将涉案租赁物交付给被上诉人使用，被上诉人理应按照合同约定向李连山支付相应的费用，然被上诉人在合同履行过程中自2019年6月23日起即拖欠租金、水电费等费用，瞿桂英、彭斌亦向李连山出具了《欠付租金及违约金还款承诺书》及《彭斌接管逸莱酒店客房家具遗失物品清单》予以确认，但对欠付的费用经李连山多次催讨后一直未支付，其行为显然构成违约，理应承担相应的违约责任。本案的争议焦点在于：陈金生是否应对涉案债务承担责任。该案中，陈金生虽然在涉案《逸莱酒店房屋及设备设施出租合同》中作为承租人签了字，但其已于2018年11月3日与瞿桂英达成协议，将其在逸莱酒店中15%的股份全部转让给了瞿桂英，退出了逸莱酒店的经营及租赁关系，并明确约定此后酒店经营所生产的一切费用、安全责任、承包合同关系均与陈金生无关，虽然李连山称对此并不知情，但陈金生的代理人即陈金生之子陈

李连山与瞿桂英、陈金生、彭斌签订的涉案《逸莱酒店房屋及设备设施出租合同》及李连山与瞿桂英签订的涉案《房屋租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应严格依约履行各自的义务。本案中，李连山已依约将涉案租赁物交付给被上诉人使用，被上诉人理应按照合同约定向李连山支付相应的费用，然被上诉人在合同履行过程中自2019年6月23日起即拖欠租金、水电费等费用，瞿桂英、彭斌亦向李连山出具了《欠付租金及违约金还款承诺书》及《彭斌接管逸莱酒店客房家具遗失物品清单》予以确认，但对欠付的费用经李连山多次催讨后一直未支付，其行为显然构成违约，理应承担相应的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终11997号上诉人（原审原告）：李连山，男，1973年12月2日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：刘巍，北京大成（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈金生，男，1957年1月29日出生，汉族，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：陈红军，男，1983年5月24日出生，汉族，住湖南省衡阳县，系陈金生之子。被上诉人（原……