房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终486号

本案系一起房屋租赁合同纠纷。德瑞公司与华能公司于2013年11月1日签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律的相关规定，应为合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。本案的焦点在于：一、双方于2013年11月1日签订的租赁合同是否已解除，由谁提出解除。如已解除，何时解除。二、本案所涉租赁物何时返还交付出租人。三、双方因提前解除合同所造成的损失及支出的相应费用，该损失或费用是否应由对方当事人承担。关于争议焦点一。合同法第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中双方签订的厂房租赁合同第十一条对提前终止合同进行了约定，该条第二、三款、分别约定了由德瑞公司及华能公司提前解约的条件，同时约定了双方在解除合同后应尽的义务。其中华能公司提前解约的条件为须提前3个月书面通知对方。现华能公司虽已于2014年7月21日发函通知德瑞公司解除合同，但又于2015年7月6日发函通知德瑞公司继续履行合同，而德瑞公司虽表示同意解除合同，但又不认可华能公司的解约时间，且又于2014年10月17日、2015年4月27

本案系一起房屋租赁合同纠纷。德瑞公司与华能公司于2013年11月1日签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律的相关规定，应为合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。本案的焦点在于：一、双方于2013年11月1日签订的租赁合同是否已解除，由谁提出解除。如已解除，何时解除。二、本案所涉租赁物何时返还交付出租人。三、双方因提前解除合同所造成的损失及支出的相应费用，该损失或费用是否应由对方当事人承担。关于争议焦点一。合同法第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中双方签订的厂房租赁合同第十一条对提

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终486号上诉人（原审被告、反诉原告）：嘉兴市华能环保设备有限公司。住所地：嘉兴市南湖区凤桥镇三星路**号。组织机构代码：77723852-8。法定代表人：陈贤信，该公司总经理。委托诉讼代理人：张正勤、王辉，上海东方环发律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：嘉兴市德瑞容器有限公司。住所地：嘉兴市南湖区新丰镇嘉钢路***号*幢。……