房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终5932号

王俊和桂军签订的虽名为《合作协议》，但实际为桂军将59-1号房屋转让给王俊经营。桂军原系59-1号房屋承租人，在未征得原出租人同意的情况下，擅自将该房屋转让给王俊应属无效。因该合同无效取得的财产，应当予以返还。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。王俊以桂军存在欺诈为由要求撤销协议，依据不足，一审法院不予支持。虽然双方首次签订《合作协议》的时间为2015年7月20日，但是结合桂军之后的退款9000元，以及桂军书写的《赠予》的内容，一审法院对桂军实际向王俊交房的时间为2015年9月20日予以认定。双方虽未在《合作协议》中约定合同期限，但结合合同的签订日期，王俊支付的价款68000元，以及王俊陈述其与桂军签订《合作协议》时即知晓桂军与案外人王忠群就59-1号房屋签订的房屋租赁合同于2016年12月20日到期的事实，一审法院认定双方签订的《合作协议》预期的履行期限为2015年9月20日至2016年12月20日计15个月。王俊称其实际经营至2015年10月26日左右，但未举证其于当日向桂军退房，因该房屋已于2015年12月20日交还给桂军上手的出租人，故王俊的实际占用时间应认定为2015年9

王俊和桂军签订的虽名为《合作协议》，但实际为桂军将59-1号房屋转让给王俊经营。桂军原系59-1号房屋承租人，在未征得原出租人同意的情况下，擅自将该房屋转让给王俊应属无效。因该合同无效取得的财产，应当予以返还。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。王俊以桂军存在欺诈为由要求撤销协议，依据不足，一审法院不予支持。虽然双方首次签订《合作协议》的时间为2015年7月20日，但是结合桂军之后的退款9000元，以及桂军书写的《赠予》的内容，一审法院对桂军实际向王俊交房的时间为2015年9月20日予以认定。双方虽未在《合作协议》中约定合同期限，但结合合同的签订日期，王俊支付的价款68000元，以及王俊陈

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5932号上诉人（原审被告）：桂军，男，1985年11月15日生，汉族，无业。委托诉讼代理人：李艳玲。委托诉讼代理人：陈晓，江苏沈奇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王俊，男，1982年9月24日生，汉族，自由职业。委托诉讼代理人：朱跃东，江苏道多律师事务所律师。上诉人桂军因与被上诉人王俊房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市玄武区人民……