房屋租赁合同纠纷 （2015）芜中民四终字第00034号

王锋将案涉房屋转租给王次升，王次升又转租给程造祥的行为，均未征得出租人即安徽国美电器有限公司的同意，事后亦未取得该公司的追认，故程造祥与王次升于2013年5月31日签订《房屋租赁合同》无效。虽然该租赁合同无效，但合同中双方约定“由于甲方未缴纳房租和电费导致国美关门使乙方不能正常经营，甲方按每天5000元经济损失赔偿给乙方”的违约条款有效。虽然未缴纳房租的责任在王锋，但根据合同相对性原则，王次升应对程造祥因停电不能正常营业造成的经济损失承担相应的赔偿责任。有证据证明的停电时间为2013年10月15日至2013年12月31日。共计78天，合计金额39万元（5000×78】。程造祥与王次升在签订该租赁合同时对转租的事实均是知情的，但都未核实原租赁合同中有无禁止转租的条款或向出租人安徽国美电器有限公司征求其是否同意转租的意见，均存在过错，应各自承担相应的责任，酌定其各自承担责任的比例为50%，故王次升应赔偿程造祥经济损失195000元。程造祥诉请的货物折价20万元，未提交证据证明该损失的发生和数额的由来，对此不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百零七条、第二百二

王锋将案涉房屋转租给王次升，王次升又转租给程造祥的行为，均未征得出租人即安徽国美电器有限公司的同意，事后亦未取得该公司的追认，故程造祥与王次升于2013年5月31日签订《房屋租赁合同》无效。虽然该租赁合同无效，但合同中双方约定“由于甲方未缴纳房租和电费导致国美关门使乙方不能正常经营，甲方按每天5000元经济损失赔偿给乙方”的违约条款有效。虽然未缴纳房租的责任在王锋，但根据合同相对性原则，王次升应对程造祥因停电不能正常营业造成的经济损失承担相应的赔偿责任。有证据证明的停电时间为2013年10月15日至2013年12月31日。共计78天，合计金额39万元（5000×78】。程造祥与王次升在签订该租

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00034号上诉人（一审原告）：程造祥。委托代理人：范益民，安徽兴皖律师事务所律师。委托代理人：陈丽，安徽兴皖律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：王次升。上诉人程造祥与被上诉人王次升房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院于2014年11月6日作出的（2014）镜民一初字第00368号民事判决，向本院提起上诉。本院于……