物业服务合同纠纷 （2018）京03民终2312号
裁判要旨
凯诚信达公司与马朔东签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容及形式不违背法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，凯诚信达公司作为涉案房屋所在小区的物业服务提供单位，与马朔东间形成了物业服务合同关系。在凯诚信达公司已履行了相关物业服务义务的情况下，马朔东亦应按照《前期物业管理服务合同》的约定交纳物业费。关于马朔东提出的物业服务不到位的问题，马朔东的举证尚不足以证明凯诚信达公司的服务瑕疵已经达到减免物业费的程度，故对于马朔东的此项抗辩，该院不予采纳。涉案房屋虽由凯诚信达公司提供物业管理服务，但依据凯诚朝阳分公司提交的证据能够证明凯诚信达公司已经将2014年5月1日至2017年4月30日期间的债权转让给凯诚朝阳分公司，凯诚朝阳分公司通过诉讼方式通知了马朔东，故凯诚朝阳分公司有权向马朔东主张，该院对凯诚朝阳分公司要求马朔东支付此期间物业管理服务费7587元的诉讼请求予以支持。关于逾期违约金，该院认为凯诚信达公司对马朔东提供的物业服务确有瑕疵，且未能与业主进行充分良好的沟通；依据法律规定，债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩
摘要
马朔东与北京凯诚信达物业管理有限公司朝阳分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终2312号上诉人（原审被告）：马朔东，男，1976年5月8日出生。委托诉讼代理人：段涧波，北京颂赞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京凯诚信达物业管理有限公司朝阳分公司，住所地北京市朝阳区百子湾路。负责人：钱文胜，总经理。委托诉讼代理人：史洁，女，该公司职员。上诉人马朔东因与被上诉人北京凯诚信达物业管理有限公司朝阳分公司（以下简称……