物业服务合同纠纷 （2018）京02民终3499号

依法成立的合同受法律保护。国旅公司与王朔签订的《物业管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。国旅公司与王朔均应依约履行各自的义务。虽2015年12月31日合同到期后双方未续签物业服务合同，但国旅公司仍为正东国际公寓提供物业服务，王朔作为该小区业主实际接受该物业服务，此时双方成立事实物业服务合同关系。国旅公司为王朔提供了物业管理服务，并定期向王朔催缴相应的物业服务费、供冷费，故王朔应当按照合同约定的标准向国旅公司交纳上述费用。王朔以国旅公司未向其告知厨房上方公共管道改造的事实、未提供竣工图纸以及公共区域卫生清扫不到位等为由进行抗辩，根据查明的事实王朔所述上述内容确属事实，国旅公司存在一定的物业服务瑕疵，故王朔的抗辩法院予以采信。法院根据涉诉房屋的实际物业服务情况酌减王朔应交物业费数额的20%。关于2013年至2016年度的供冷费，王朔未提交国旅公司在供冷过程中存在瑕疵的证据，故王朔应当按照约定的标准向国旅公司支付供冷费，国旅公司的该项诉讼请求法院予以支持。判决：一、王朔于判决生效后十五日内给付国旅物业管理有限公司自二○一四年一月一日起至二○

王朔与国旅物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3499号上诉人（原审被告）：王朔，男，1976年5月7日出生，汉族，住海南省三亚市。被上诉人（原审原告）：国旅物业管理有限公司，住所地北京市东城区东单北大街1号。法定代表人：张净，执行董事。委托诉讼代理人：张向阳，北京张向阳律师事务所律师。上诉人王朔因与被上诉人国旅物业管理有限公司（以下简称国旅公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市东……