房屋租赁合同纠纷 （2016）川15民终875号

现被告邓轶每月实际应付租金应为24000元（50000元-26000元），加之被告实际返还房屋应为扣除第三人租赁部分，故至实际返还房屋之日止的房屋占用费也应按每月24000元予以计算，对原告的该部分请求，法院依法支持为被告邓轶向原告支付自2015年12月1日起至双方租赁合同解除之日止的租金以及从租赁合同解除之日起至被告邓轶实际返还租赁房屋之日止的房屋占用费（均按24000元/月计算）。原告诉求被告支付利息2万元，因被告对该金额不持异议，该费用不违反法律规定，法院予以支持。原告请求被告支付违约金10万元，被告提出该金额过高，请求人民法院予以调整，因被告长期拖欠租金，构成违约，法院酌情支持该金额为5万元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决：一、解除原告四川省宜宾市生活服务公司与被告邓轶于2014年9月30日签订的《房屋租赁合同》并于本判决生效之日起30日内返还位于翠屏区上北街3×号-3×号底层（除第三人罗万成租赁部分）及4-10层的房屋。二、被告邓轶于本判决生效之日起30日内向原告四川省宜宾市生活服务公司支付至《房屋租赁合同》解除之日止

现被告邓轶每月实际应付租金应为24000元（50000元-26000元），加之被告实际返还房屋应为扣除第三人租赁部分，故至实际返还房屋之日止的房屋占用费也应按每月24000元予以计算，对原告的该部分请求，法院依法支持为被告邓轶向原告支付自2015年12月1日起至双方租赁合同解除之日止的租金以及从租赁合同解除之日起至被告邓轶实际返还租赁房屋之日止的房屋占用费（均按24000元/月计算）。原告诉求被告支付利息2万元，因被告对该金额不持异议，该费用不违反法律规定，法院予以支持。原告请求被告支付违约金10万元，被告提出该金额过高，请求人民法院予以调整，因被告长期拖欠租金，构成违约，法院酌情支持该金额为

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终875号上诉人（原审原告）：四川省宜宾市生活服务公司。住所地：四川省宜宾市翠屏区东城匡时街**号。法定代表人：肖绍华,总经理。委托代理人：张选隆,宜宾市翠屏区南广律师事务所法律工作者。委托代理人：颜朝文，公司员工。被上诉人（原审被告）:邓轶，男，1982年11月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托代理人：邹志春，邓轶母亲，1958年……