房屋租赁合同纠纷 （2010）惠中法民一终字第1390号

本案为房屋租赁合同纠纷，上诉人、被上诉人与原审被告作为具有独立民事行为能力的民事主体，经平等协商，订立了《房屋租赁合同》，该合同并无违反当事人真实意思表示和法律的强制性规定，依法应当认定为有效。有效的民事合同对合同当事人具有约束力，合同当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。上诉人作为本案涉案房屋的承租人，有按照合同约定按时支付房屋租金的义务，然而，上诉人长期拖欠租金，严重损害了被上诉人的合法权益，已构成实质性违约，被上诉人依据合同的约定和相关法律的规定请求上诉人和原审被告返还涉案房屋并支付租金和违约金具备充分的事实和法律依据，一审对此予以支持正确，本院予以维持。上诉人以没有酒店运营管理经验为由请求按照每平方米13元的标准计算月租金没有任何依据，本院不予采纳。至于上诉人上诉提及的租赁税率的调整问题，鉴于该税率调整幅度很小，对本案的实体处理影响微乎其微，并且上诉人在上诉意见当中虽然对此提出异议，但其上诉请求中并未请求对此予以变更，因此本院不作调整。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费50元，由上诉人惠

本案为房屋租赁合同纠纷，上诉人、被上诉人与原审被告作为具有独立民事行为能力的民事主体，经平等协商，订立了《房屋租赁合同》，该合同并无违反当事人真实意思表示和法律的强制性规定，依法应当认定为有效。有效的民事合同对合同当事人具有约束力，合同当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。上诉人作为本案涉案房屋的承租人，有按照合同约定按时支付房屋租金的义务，然而，上诉人长期拖欠租金，严重损害了被上诉人的合法权益，已构成实质性违约，被上诉人依据合同的约定和相关法律的规定请求上诉人和原审被告返还涉案房屋并支付租金和违约金具备充分的事实和法律依据，一审对此予以支持正确，本院予以维持。上诉人以没有酒店运营管理经验为

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）惠中法民一终字第1390号上诉人（原审被告)惠州市信诚富鸿商务酒店有限公司，住所地：惠州市河南岸14号小区三至五楼。法定代表人陈伟南,经理。诉讼代理人杜伟民，广东万理通律师事务所律师。被上诉人（原审原告)刘仙红，女，1969年2月15日出生，住惠州市惠城区。诉讼代理人王耀伟，广东方正联合律师事务所律师。原审被告惠州市信诚实业发展有限公司，住所地……