房屋租赁合同纠纷 （2019）冀05民终3215号

2015年11月4日，凯盛公司与杨文昊就涉案商铺先行签订租赁合同，双方形成租赁关系。12月26日，原告与开发商签订认购协议，明确购买意向；2016年1月1日，原告与凯盛公司签订委托协议，将购置商铺委托其经营管理，双方形成委托关系；3月25日，原告与开发商签订商品房预售合同。原告将涉案商铺委托凯盛公司经营管理，按照双方约定，凯盛公司在委托期限届满时，应负有向原告返还涉案商铺的合同义务。凯盛公司虽已注销，但未成立承继其权利义务的其他法人。注销程序中，也未严格履行清算义务，通知债权人申报债权，致使与其存在合同关系的原告及杨文昊，均不能充分维护合法权益，李文静、陈晓英作为清算组成员，同时亦为该公司股东，系公司实质上的权利义务承受人，理应承担合同义务，向原告交付涉案商铺。此外，杨文昊基于实际占有，且委托协议已将返还义务确定给合同外的第三方经营户即现租赁方杨文昊，故杨文昊亦应返还。原告诉请赔付2019年1月1日起至实际交付商铺之日止的租金，但无具体数额，属诉讼请求不明确，本院不予支持。一审判决：一、被告李文静、陈晓英、杨文昊于本判决生效之日起十日内向原告杨云芝返还临西县城“世纪大观风情商业街”6F

2015年11月4日，凯盛公司与杨文昊就涉案商铺先行签订租赁合同，双方形成租赁关系。12月26日，原告与开发商签订认购协议，明确购买意向；2016年1月1日，原告与凯盛公司签订委托协议，将购置商铺委托其经营管理，双方形成委托关系；3月25日，原告与开发商签订商品房预售合同。原告将涉案商铺委托凯盛公司经营管理，按照双方约定，凯盛公司在委托期限届满时，应负有向原告返还涉案商铺的合同义务。凯盛公司虽已注销，但未成立承继其权利义务的其他法人。注销程序中，也未严格履行清算义务，通知债权人申报债权，致使与其存在合同关系的原告及杨文昊，均不能充分维护合法权益，李文静、陈晓英作为清算组成员，同时亦为该公司股东

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀05民终3215号上诉人（原审被告）：杨文昊，男，汉族，1989年9月15日生，河北省临西县人，现住。被上诉人（原审原告）：杨云芝，女，汉族，1987年8月18日生，农民，群众，河北省临西县人，现住。委托诉讼代理人：邢广习，河北邢广习律师事务所律师。委托诉讼代理人：王金霞，河北邢广习律师事务所律师。原审被告：李文静，女，汉族，1972年10月……