房屋租赁合同纠纷 （2013）浙台民终字第486号

温岭市城市建设综合开发有限责任公司与原温岭市汇丰企业发展有限公司签订的房屋租赁合同及原温岭市汇丰企业发展有限公司与被告王兵海签订的协议均系签约双方当事人真实意思表示，内容合法，应认定有效。被告王兵海应当按照上述两份合同的约定，全面履行自己的义务。逾期付款，应按照约定支付相应的违约金。故对原告要求被告王兵海支付2012年6月30日前的租金288400元及违约金43260元（288400元×15%）的诉讼请求，该院予以支持。租赁合同期满后，被告王兵海未能举证证明其所租赁的房屋在何时返还给原告，故对原告要求其支付2012年9月5日前的电费191469元及同年9月15日前的水费43697元的诉讼请求，该院予以支持。被告林云平、王玉琴不是温岭市皇庭轩酒店的股东，原告也不能举证证明被告林云平、王玉琴共同租赁涉案房屋，故对原告要求被告林云平、王玉琴共同支付上述租金、水费及电费的诉讼请求，该院不予支持。在锦园小区业主委员会成员辞职后，锦园社区居民委员会有权代为行使业主委员会的权利，原告起诉主体适格。被告林云平、王玉琴辩称，温岭皇庭轩酒店在2012年3月15日已停止营业并已和原告解除房屋租赁

温岭市城市建设综合开发有限责任公司与原温岭市汇丰企业发展有限公司签订的房屋租赁合同及原温岭市汇丰企业发展有限公司与被告王兵海签订的协议均系签约双方当事人真实意思表示，内容合法，应认定有效。被告王兵海应当按照上述两份合同的约定，全面履行自己的义务。逾期付款，应按照约定支付相应的违约金。故对原告要求被告王兵海支付2012年6月30日前的租金288400元及违约金43260元（288400元×15%）的诉讼请求，该院予以支持。租赁合同期满后，被告王兵海未能举证证明其所租赁的房屋在何时返还给原告，故对原告要求其支付2012年9月5日前的电费191469元及同年9月15日前的水费43697元

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙台民终字第486号上诉人（原审被告）：王兵海。委托代理人：徐显增。被上诉人（原审原告）：温岭市锦园小区业主委员会。原审被告：林云平。原审被告：王玉琴。上诉人王兵海因房屋租赁合同纠纷一案，不服温岭市人民法院（2012）台温民初字第2000号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2013年9月5日公开开庭进行了审理。上诉人王兵海的……