房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终5541号

比康公司与中瑞建公司所签订的租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，当事人均应依约履行自己的义务。因比康公司无证据证明中瑞建公司提前终止本合同，故其诉请中瑞建公司支付提前收回房屋的违约金6000元，无事实依据和法律依据，一审法院不予支持。现产权人ＸＸ田到庭确认于2015年3月下旬收回诉争租赁房屋，且中瑞建公司亦在辩称意见中明确2015年3月诉争租赁房屋已在产权人的实际控制下，故比康公司应向中瑞建公司支付2015年2月25日至2015年3月24日的租金6000元。中瑞建公司就剩余租金的诉请，无事实依据，一审法院不予支持。中瑞建公司主张比康公司没有按时缴纳租金，违约在先，不予退还房屋信用保证金12000元，无合同依据，一审法院不予采纳，中瑞建公司应向比康公司返还房屋信用保证金12000元。另，中瑞建公司无证据证明其垫付了2015年1月1日至2015年5月4日止的物业管理费及水电费，故其诉请比康公司偿还上述款项，无事实依据，一审法院不予支持。就中瑞建公司诉请比康公司按月利率1%支付延期付款的费用，无法律依据，一审法院亦不予支持。同时，因比

比康公司与中瑞建公司所签订的租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，当事人均应依约履行自己的义务。因比康公司无证据证明中瑞建公司提前终止本合同，故其诉请中瑞建公司支付提前收回房屋的违约金6000元，无事实依据和法律依据，一审法院不予支持。现产权人ＸＸ田到庭确认于2015年3月下旬收回诉争租赁房屋，且中瑞建公司亦在辩称意见中明确2015年3月诉争租赁房屋已在产权人的实际控制下，故比康公司应向中瑞建公司支付2015年2月25日至2015年3月24日的租金6000元。中瑞建公司就剩余租金的诉请，无事实依据，一审法院不予支持。中瑞建公司主张比康公司

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终5541号上诉人（一审被告、反诉原告）：福建中瑞建置业有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区琴湖路22号琴亭花园1座102室（经营场所：福州市鼓楼区五四路71号国贸广场32楼B区）。法定代表人：刘祥华，董事长。被上诉人（一审原告、反诉被告）：福州比康电子科技有限公司，住所地福州市鼓楼区东浦路156号展企大厦15层304室。法定代表人：陈昊……