房屋租赁合同纠纷 （2021）吉01民终342号

聂振、交通公司签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。因哈大高铁沿线环境安全治理工作要求案涉房屋需拆除，双方协商后于2019年12月24曰对租赁房屋进行交接，故可认定双方的房屋租赁合同于2019年12月24日已实际解除，双方权利义务终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”因尚有半年多的租期未实际履行，则相应租金及保证金交通公司应予返还，聂振主张剩余租期的租金140806.48元、保证金20000.00元（计160806.48元）依法予以支持。双方于2019年12月24曰对案涉标的物进行交接，交通公司迟至今曰仍未返还聂振以上款项，应当支付聂振资金占用期间的利息损失，利息可自2019年12月24日起计算至实际给付之日止，按贷款市场报价利率计算为宜。聂振要求交通公司赔偿聂振装修损失764507.00元并支付评估费13000.00元，此请求与双方合同约定相悖，且双方虽于2019年12月22日达成《会议备忘录》，但在该备忘录中，并交通公司同意给付聂振装修损失残值的明确表述，交通公司亦未在标的房屋收

聂振、交通公司签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。因哈大高铁沿线环境安全治理工作要求案涉房屋需拆除，双方协商后于2019年12月24曰对租赁房屋进行交接，故可认定双方的房屋租赁合同于2019年12月24日已实际解除，双方权利义务终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”因尚有半年多的租期未实际履行，则相应租金及保证金交通公司应予返还，聂振主张剩余租期的租金140806.48元、保证金20000.00元（计160806.48元）依法予以支持。双方于2019年12月24曰对案涉标的物进行交接，交通

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终342号上诉人（原审原告）：聂振，男，汉族，1981年10月29日生，住吉林省伊通满族自治县。委托诉讼代理人：陈晨，吉林开晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林省交通投资集团有限公司，住所地长春市自由大路4433号。法定代表人：侯长森，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘博研，北京盈科（长春）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊，该……