房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终11715号

程功海、靳春美所签租赁合同系双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应属合法有效，对双方均有约束力。双方应依约行使权利、履行义务。关于合同解除的问题。根据上述查明的事实，双方明确约定，靳春美租赁涉案房屋系用于经营使用。合同履行期间，因涉案房屋存在开墙打洞的情况，接到政府部门的相关通知，将私改阳台恢复原状。结合照片反映的现场状况可知，该情况确会对靳春美经营造成较大影响，属不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行的情况，合同应予解除。关于解除时间点的认定。靳春美虽主张2016年12月9日已将上述城管执法、通知的情况告知程功海，并据此主张该日解除双方合同，但其并未就其通知程功海的情况向法院提供证据，对靳春美该项意见，法院不予采纳。根据上述查明的程功海2016年12月30日向靳春美发送的短信内容中“店长，刚有个职出来，找个租户不容易，是一个开商务馆的人，你然已正式提出租，又没营业，派个人来开门，多谢”的表述，结合上述查明的城管通知情况可以认定，至少在2016年12月30日程功海对靳春美因涉案房屋存在需整治的开墙打洞问题提出退租、无法经营的情况知情，且程功海已开始另寻其他租户

程功海、靳春美所签租赁合同系双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应属合法有效，对双方均有约束力。双方应依约行使权利、履行义务。关于合同解除的问题。根据上述查明的事实，双方明确约定，靳春美租赁涉案房屋系用于经营使用。合同履行期间，因涉案房屋存在开墙打洞的情况，接到政府部门的相关通知，将私改阳台恢复原状。结合照片反映的现场状况可知，该情况确会对靳春美经营造成较大影响，属不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行的情况，合同应予解除。关于解除时间点的认定。靳春美虽主张2016年12月9日已将上述城管执法、通知的情况告知程功海，并据此主张该日解除双方合同，但其并未就其通知程功海的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11715号上诉人（原审原告、反诉被告）：程功海，男，1949年1月25日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：周子超，北京市风平律师事务所律师。委托诉讼代理人：何正永，北京市风平律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：靳春美，女，1978年4月19日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：谢妍，北京邦洋律师事务所律师。委托诉讼代……