房屋租赁合同纠纷 （2015）芜中民四终字第00333号
裁判要旨
《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，南陵县建投与李克林在《房屋租赁合同》中明确约定租赁期限为2012年1月30日至2015年7月29日，现涉案房屋租赁期限已届满，故作为出租人的南陵县建投要求作为承租人的李克林腾空返还租赁物于法有据，应予支持。由于合同期限届满后，在双方没有达成续租或新的租赁合同关系的情况下，李克林一直在使用租赁物，南陵县建投要求其按原租赁合同约定的租金标准计算支付占用期间的房屋使用费有事实根据和法律依据。关于逾期交纳租金的违约金问题，南陵县建投自愿将李克林未付租金171141元的违约金计付标准调整为以月租金21762元为基数按每日千分之五计算，该主张对李克林有利且不违反法律规定，应予以支持。李克林向南陵县建投支付房屋占有使用费，已能弥补南陵县建投的损失，故不宜再行支付退房违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条之规定判决：一、李克林于判决生效之日起五日内将涉案房屋腾空并返还给南陵县建投；二、李克林于判决生效之日起五日
摘要
《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，南陵县建投与李克林在《房屋租赁合同》中明确约定租赁期限为2012年1月30日至2015年7月29日，现涉案房屋租赁期限已届满，故作为出租人的南陵县建投要求作为承租人的李克林腾空返还租赁物于法有据，应予支持。由于合同期限届满后，在双方没有达成续租或新的租赁合同关系的情况下，李克林一直在使用租赁物，南陵县建投要求其按原租赁合同约定的租金标准计算支付占用期间的房屋使用费有事实根据和法律依据。关于逾期交纳租金的违约金问题，南陵县建投自愿将李克林未付租金171141元的
正文（节选）
安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00333号上诉人（原审被告）：李克林。委托代理人：汪兵兵，安徽陵阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南陵县建设投资有限责任公司，住所地安徽省南陵县籍山镇籍山路县广播电视中心大楼三楼。法定代表人：吴上海，该公司总经理。委托代理人：曹勇前，安徽深蓝律师事务所律师。委托代理人：丁科峰，安徽深蓝律师事务所律师。上诉人李克林因与被上诉……