房屋租赁合同纠纷 （2019）皖15民终3045号

综合当事人的举证、质证和诉辩意见,本案的争议焦点有以下三点：一、杨绪宏与绍峰实业公司签订的租赁合同（2016年10月16日）是否成立？如成立，则租赁合同何时生效？从本案查明的事实来看，绍峰实业公司在该院查封变卖前实际享有对案涉房产及土地的占有、使用权，双方签订的租赁合同系双方意思真实表示，且合同内容并不违反法律及行政法规的强制性规定，也未侵害他人合法权益，故杨绪宏与绍峰实业公司签订的租赁合同（2016年10月16日）自双方签字、盖章后依法成立。从该租赁合同的内容上看，双方约定租赁期是从2017年5月1日开始，合同暂定八年，每年签订合同后一次性支付租金，故杨绪宏与绍峰实业公司签订的租赁合同（2016年10月16日）系附期限的租赁合同，该合同自2017年5月1日起生效。二、杨绪宏要求霍山县房屋征收办承担房屋征收赔偿责任的诉求是否成立？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条之规定，被拆迁人为房屋所有权人，杨绪宏不是案涉房产等的所有权人，故其也非是拆迁安置补偿关系中的被拆迁人。案涉《房屋征收补偿安置协议》系嘉利达公司与霍山县房屋征收办签订，合同效力不及于杨绪宏，杨绪宏并非合同相对人，其要求

综合当事人的举证、质证和诉辩意见,本案的争议焦点有以下三点：一、杨绪宏与绍峰实业公司签订的租赁合同（2016年10月16日）是否成立？如成立，则租赁合同何时生效？从本案查明的事实来看，绍峰实业公司在该院查封变卖前实际享有对案涉房产及土地的占有、使用权，双方签订的租赁合同系双方意思真实表示，且合同内容并不违反法律及行政法规的强制性规定，也未侵害他人合法权益，故杨绪宏与绍峰实业公司签订的租赁合同（2016年10月16日）自双方签字、盖章后依法成立。从该租赁合同的内容上看，双方约定租赁期是从2017年5月1日开始，合同暂定八年，每年签订合同后一次性支付租金，故杨绪宏与绍峰实业公司签订的租赁合同（20

安徽省六安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)皖15民终3045号上诉人（原审原告）：杨绪宏，男，1967年4月3日出生，汉族，住安徽省霍山县。委托诉讼代理人：陈代斌，安徽天爱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：霍山县房屋征收办公室，住所地安徽省霍山县淠河东路与霍山大道交叉口西北角住建大楼9楼，统一社会信用代码12341427MB1180680Q。法定代表人：苏玉东。委托诉讼代理人：戴文……