房屋租赁合同纠纷 （2012）浙温民终字第1634号

二审中，被上诉人陈述上诉人所称1楼店面两间，实际分为前面和后面二部分，后面部分包括在涉案租赁合同范围内。对此，上诉人确认其诉请中的1楼店面两间系指后面部分，合同到期后已予腾空，由被上诉人租给该店面前面部分的承租人经营西洋参店。本案中，被上诉人于合同期满6个月前即书面通知上诉人应于合同到期日前腾空并移交租赁房屋，到期后上诉人自行腾空房屋交还被上诉人，上诉人应视为放弃优先承租权，一年后房屋已另租他人的情况下，上诉人才主张行使优先承租权，缺乏依据，原审法院不予支持，并无不当。综上，纪小燕的上诉理由与请求均不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费350元，由上诉人纪小燕负担。本判决为终审判决。审判长　　杨宗波审判员　　郑文平审判员　　苏子文二〇一三年一月二十五日书记员　　郭阳平 更多数据：www.

二审中，被上诉人陈述上诉人所称1楼店面两间，实际分为前面和后面二部分，后面部分包括在涉案租赁合同范围内。对此，上诉人确认其诉请中的1楼店面两间系指后面部分，合同到期后已予腾空，由被上诉人租给该店面前面部分的承租人经营西洋参店。本案中，被上诉人于合同期满6个月前即书面通知上诉人应于合同到期日前腾空并移交租赁房屋，到期后上诉人自行腾空房屋交还被上诉人，上诉人应视为放弃优先承租权，一年后房屋已另租他人的情况下，上诉人才主张行使优先承租权，缺乏依据，原审法院不予支持，并无不当。综上，纪小燕的上诉理由与请求均不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙温民终字第1634号上诉人（原审被告，反诉原告）：纪小燕。委托代理人：毛海斌。被上诉人（原审原告，反诉被告）：文成县工人文化宫。法定代表人：张冬春。委托代理人：赵旭峰。原审被告：赵飞云。上诉人纪小燕因房屋租赁合同纠纷一案，不服温州市人民法院（2012）温文民初字第170号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年12月5日受理后，依法组成合议……