房屋租赁合同纠纷 （2017）苏08民终1254号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，人民法院于2015年9月15日裁定本案诉争房屋归原告所有，原告同时取得该厂房所有权。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，被告承租厂房在租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，原告没有立即提出异议的，双方按照原租赁合同成立租赁合同关系，被告应当按照合同约定支付占有租赁物期间的租金。原告从2016年9月15日开始切断了诉争厂房的电源，导致诉争厂房丧失厂房功能，甚至人员进出亦困难，严重影响被告搬离厂房，考虑到双方责任和公平原则，酌定将被告占用期间的租金减少至原有租金的30%。由此计算出2015年9月15日至2016年9月14日被告应支付的租金为44400元，2016年9月15日至2017年3月8日期间被告应付租金为6349.81元。被告涟水县光辉电子仪器厂系个人独资企业，被告沈滇宝系该厂投资人，其应以其个人财产对被告涟水县光辉电子仪器厂债务承担无限责任。审理中原告申请撤回要求被告返还诉争房屋的诉讼请求，属原告对自己权利的处分，不违反法律规定，应当准予。原告要求被告按照0.3元/平方米物业管理费标准赔偿

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，人民法院于2015年9月15日裁定本案诉争房屋归原告所有，原告同时取得该厂房所有权。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，被告承租厂房在租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，原告没有立即提出异议的，双方按照原租赁合同成立租赁合同关系，被告应当按照合同约定支付占有租赁物期间的租金。原告从2016年9月15日开始切断了诉争厂房的电源，导致诉争厂房丧失厂房功能，甚至人员进出亦困难，严重影响被告搬离厂房，考虑到双方责任和公平原则，酌定将被告占用期间的租金减少至原有租金的30%。由此计算出2015年9月15日至2

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终1254号上诉人(原审被告)：涟水县光辉电子仪器厂。法定代表人：沈滇宝，任总经理。委托诉讼代理人：钱平平，江苏引航律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：淮安浦西建设有限公司。法定代表人：沈超，该公司董事长。委托诉讼代理人：李耀华,该公司员工。委托诉讼代理人：赵晨，江苏捍华律师事务所律师。原审被告：沈滇宝。上诉人涟水县光辉电子仪器厂因与……