房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终10933号

原被告签订的《房屋租赁合同书》合法有效，双方当事人应当如约履行合同义务。被告提出解除合同的理由是原告没按合同约定安装围栏，但实际上被告已在2020年8月16日前不再经营，理由是“房屋的高度和动力电有要求，所以不干了”，该解除合同的理由并非双方解除合同的约定事由和法定事由，故被告的单方解约行为构成违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定应当承担违约责任。被告的违约责任是违反合同约定拒付租期内的租金。原告请求的25,000.00元租金是全年租金，庭审中原告同意提前五个月解除合同，被告的违约行为只给原告造成七个月未履约期间的租金损失，故被告应当赔偿原告七个月的租金损失，合计人民币14,583.33元，多余的请求不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、五百零九条、五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、杨淑清于判决生效后10日内给付原告郝红租金人民币14,583.33元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费212.50元，由原告郝

原被告签订的《房屋租赁合同书》合法有效，双方当事人应当如约履行合同义务。被告提出解除合同的理由是原告没按合同约定安装围栏，但实际上被告已在2020年8月16日前不再经营，理由是“房屋的高度和动力电有要求，所以不干了”，该解除合同的理由并非双方解除合同的约定事由和法定事由，故被告的单方解约行为构成违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定应当承担违约责任。被告的违约责任是违反合同约定拒付租期内的租金。原告请求的25,000.00元租金是全年租金，庭审中原告同意提前五个月解除合同，被告的违约行为只给原告造成七个月未履约期间的租金损失，故被告应当赔偿原告七个月的租金损失，合计人民币14,

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10933号上诉人(原审被告)：杨淑清，女，1969年10月19日出生，汉族，住新民市。被上诉人(原审原告)：郝红，女，1952年7月22日出生，汉族，住新民市。委托诉讼代理人：鄢恒辉，辽宁振新律师事务所律师。上诉人杨淑清因与被上诉人郝红房屋租赁合同纠纷一案，不服新民市人民法院（2021）辽0181民初1125号民事判决，向本院提起上……