所有权确认纠纷 （2019）新01民终3413号

本案争议焦点一是黄卫东与贾志萍就涉案房屋与案外房屋是否形成房屋互易的合议。黄卫东（父亲）和贾志萍长期居住在分配给对方的住宅内，黄卫东、贾志萍双方均确认有过口头约定，但是对于是否交换了涉案房屋和案外房屋的产权各执一词，故需要按照证明责任，从双方各自实际行为并结合相关证据，以高度盖然性的证明标准为尺度予以确定。一般说来，同一物上的法律物权与事实物权应当是一致的，但在本案中，涉案房产证信息显示登记在案外人王军名下，依据2019年1月29日新疆地质矿产勘查开发局测绘大队物业公司出具证明，涉案房屋在分配给王军后又进行了二次分配，分配给了贾志萍，黄卫东及贾志萍对上述事实亦无异议。现行民法从保护交易安全出发，注重权利的外观，把登记作为不动产物权的法定公示方式，赋予登记以公信力。但赋予登记以公信效力，主要是为保护因善意信赖登记而取得不动产权利的第三人所设，事实物权人对不动产的支配虽然缺少登记的公示形式，但当事实物权与法律物权发生不一致时，法律注重客观事实，即当单位将涉案房屋分配给贾志萍时，贾志萍应取得了涉案房屋的事实物权（包括处分权），故一审法院对贾志萍“涉案房屋一直处于没有房产证的情况下，只有使用权

本案争议焦点一是黄卫东与贾志萍就涉案房屋与案外房屋是否形成房屋互易的合议。黄卫东（父亲）和贾志萍长期居住在分配给对方的住宅内，黄卫东、贾志萍双方均确认有过口头约定，但是对于是否交换了涉案房屋和案外房屋的产权各执一词，故需要按照证明责任，从双方各自实际行为并结合相关证据，以高度盖然性的证明标准为尺度予以确定。一般说来，同一物上的法律物权与事实物权应当是一致的，但在本案中，涉案房产证信息显示登记在案外人王军名下，依据2019年1月29日新疆地质矿产勘查开发局测绘大队物业公司出具证明，涉案房屋在分配给王军后又进行了二次分配，分配给了贾志萍，黄卫东及贾志萍对上述事实亦无异议。现行民法从保护交易安全出发

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）新01民终3413号 上诉人（原审被告）：贾志萍，女，1958年3月20日出生，汉族，新疆维吾尔自治区地质矿产勘查局测绘大队退休职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：周强，新疆星河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘炯辉，新疆星河律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄卫东，男，1967年9月5日出生……