房屋租赁合同纠纷 （2019）湘02民终1447号

本案系租赁合同纠纷，原、被告签订的《三方协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同依法成立并有效。本案的争议焦点为：原、被告双方签订的合同是否实际解除；被告是否要承担原告的租金。现分析如下：本案中，在合同履行期间，被告要求调低2018、2019年度租金，经双方多次协商，未就具体数额达成一致意见，后被告向源盛物业公司申请相关手续后，对涉案门面恢复原状，2018年1月3日，原告去涉案门面找被告要租金，被告仍要求降租金，原告未答应就拿走了钥匙，但被告仍有占用门面的行为。被告主张原告在取回钥匙后另行招租，原告辩称其招租信息自购买门面后即张贴，该行为符合南大门市场的交易习惯，故对被告主张原告另行招租的请求不予采信。一审法院认为，被告虽有恢复门面原状，并将门面钥匙交还给原告的行为，原告亦接受门面钥匙，但后期被告仍占用门面存放货物，且双方一直就2018年度、2019年度租金数额进行协商，原告亦多次前往门面要求被告按照合同约定支付租金，考虑到截止本案开庭前，原、被告之间无明确解除租赁关系的意思表示，故一审法院对被告辩称原、被告之间的租赁合同关系已于2017年12月实

本案系租赁合同纠纷，原、被告签订的《三方协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同依法成立并有效。本案的争议焦点为：原、被告双方签订的合同是否实际解除；被告是否要承担原告的租金。现分析如下：本案中，在合同履行期间，被告要求调低2018、2019年度租金，经双方多次协商，未就具体数额达成一致意见，后被告向源盛物业公司申请相关手续后，对涉案门面恢复原状，2018年1月3日，原告去涉案门面找被告要租金，被告仍要求降租金，原告未答应就拿走了钥匙，但被告仍有占用门面的行为。被告主张原告在取回钥匙后另行招租，原告辩称其招租信息自购买门面后即张贴，该行为符合南大门市场的交

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终1447号上诉人（原审原告）：钟宇航，女，1970年10月18日出生，汉族，湖南省株洲市人，住株洲市天元区。委托诉讼代理人：肖洪日，湖南一星（株洲）律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人（原审被告）：罗波，男，1979年9月3日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区。上诉人（原审被告）：朱华军，男，1980年3月8日出生……