房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终9521号

当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告黄河作为承租人，违反其与出租人中泓公司在《租赁合同》中的禁止整体转租场地约定，擅自与原告秦源订立《门面转让合同》，将该门面整体转租给原告秦源使用。中泓公司发现后，通知被告解除《租赁合同》，并于2017年6月27日已将该门面收回另外出租给他人使用。原、被告订立《门面转让合同》的合同目的不能实现，该合同依法应当解除。该合同解除后，被告依该合同取得转让费265,000元，依法应当退还原告。综上所述，法院对原告的诉请，部分支持，部分驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决：一、解除原告秦源、被告黄河于2016年8月30日订立的《门面转让合同》；二、被告黄河于本判决生效后10日内退还原告秦源租金人民币265,000元；三、驳回原告秦源的其余诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付

当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告黄河作为承租人，违反其与出租人中泓公司在《租赁合同》中的禁止整体转租场地约定，擅自与原告秦源订立《门面转让合同》，将该门面整体转租给原告秦源使用。中泓公司发现后，通知被告解除《租赁合同》，并于2017年6月27日已将该门面收回另外出租给他人使用。原、被告订立《门面转让合同》的合同目的不能实现，该合同依法应当解除。该合同解除后，被告依该合同取得转让费265,000元，依法应当退还原告。综上

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终9521号上诉人（原审被告）：黄河，女，1971年6月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：秦源，男，1992年9月23日出生，汉族，住重庆市忠县。上诉人黄河因与被上诉人秦源房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院（2018）黔0102民初11480号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月……