房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁15民终1786号

原被告签订的房屋租赁协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效。原被告双方均应全面履行自己的义务。房屋租赁协议签订后，被告按约交纳了租金，原告将涉案房屋交付被告占有使用。结合原被告提交的证据，首先，关于二楼卫生间改变用途问题。虽然被告未经原告同意将二楼卫生间改为了办公室，但该用途的改变并不影响房屋建筑主体和承重结构，且不违反法律规定，被告有按需求合理使用房屋的权利。故在房屋租赁协议未终止或者解除，履行期限未届满的情形下，原告主张被告恢复原状，于法无据，不予支持；其次，关于一楼东墙是否存在擅自拆除问题。原告申请证人郑某出庭作证，郑某作证称出租给被告房屋时墙体未被打开。被告认为证人姐姐郑永凯和原告的房屋是联合出租，出租给被告之前租赁给了案外人杜红军经营中餐，当时两家的房屋就是相通的。证人作证称郑永凯的房屋一直由其代为办理租赁并打理，但却自称不知道被告的前一任租赁经营者是谁，经营范围是什么。所以证人陈述的原告房屋在出租给被告前墙体未被打开不属实，证人证言不应采信。原告提交的解除合同通知显示是在2020年7月3日，而将涉案房屋交付被告占有使用的时间是在2011年7月1

原被告签订的房屋租赁协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效。原被告双方均应全面履行自己的义务。房屋租赁协议签订后，被告按约交纳了租金，原告将涉案房屋交付被告占有使用。结合原被告提交的证据，首先，关于二楼卫生间改变用途问题。虽然被告未经原告同意将二楼卫生间改为了办公室，但该用途的改变并不影响房屋建筑主体和承重结构，且不违反法律规定，被告有按需求合理使用房屋的权利。故在房屋租赁协议未终止或者解除，履行期限未届满的情形下，原告主张被告恢复原状，于法无据，不予支持；其次，关于一楼东墙是否存在擅自拆除问题。原告申请证人郑某出庭作证，郑某作证称出租给被告房屋时墙体未被打开。被

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁15民终1786号上诉人（原审原告）：袁文卉，女，1968年6月15日出生，汉族，住聊城市东昌府区。被上诉人（原审被告）：林德才，男，1964年11月15日出生，汉族，住聊城市经济开发区。委托诉讼代理人：尚珊珊、李贵广，山东群创律师事务所律师。上诉人袁文卉因与被上诉人林德才房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省聊城市东昌府区人民法院（2020）鲁1……