房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民一终字第1493号
裁判要旨
原告与被告天津海亮天意商贸有限公司签订的房屋租赁合同合法有效，对双方具有法律约束力。被告天津海亮天意商贸有限公司应按约定履行给付原告房租及使用费的义务，故对原告要求被告天津海亮天意商贸有限公司给付2014年6月28日至2014年12月27日拖欠租金76344元及按照双方签订的《房屋租赁合同》中约定租金两倍的计算标准，要求被告天津海亮天意商贸有限公司支付自2014年12月28日起至实际腾房之日止的房屋使用费的诉讼请求，部分予以支持，其中合同期满五日的房屋使用费应以双方合同约定租金计算。原告要求被告天津市河北区联旗旅店支付上述房屋租金及使用费，不予支持。原告与被告天津海亮天意商贸有限公司之间的房屋租赁合同现已到期，原告有权要求被告天津海亮天意商贸有限公司腾交出租房屋，由于被告天津市河北区联旗旅店实际使用讼争房，故原告要求被告天津海亮天意商贸有限公司及被告天津市河北区联旗旅店将位于天津市河北区古北道与铜陵路交口的泰来嘉园11号楼305-307号房屋腾空交还原告的主张，符合法律规定，予以支持。关于被告天津海亮天意商贸有限公司抗辩的案外人的围挡行为影响经营问题，因实际使用人被告天津市河北区联旗旅
摘要
原告与被告天津海亮天意商贸有限公司签订的房屋租赁合同合法有效，对双方具有法律约束力。被告天津海亮天意商贸有限公司应按约定履行给付原告房租及使用费的义务，故对原告要求被告天津海亮天意商贸有限公司给付2014年6月28日至2014年12月27日拖欠租金76344元及按照双方签订的《房屋租赁合同》中约定租金两倍的计算标准，要求被告天津海亮天意商贸有限公司支付自2014年12月28日起至实际腾房之日止的房屋使用费的诉讼请求，部分予以支持，其中合同期满五日的房屋使用费应以双方合同约定租金计算。原告要求被告天津市河北区联旗旅店支付上述房屋租金及使用费，不予支持。原告与被告天津海亮天意商贸有限公司之间的房屋
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1493号上诉人（原审被告）天津海亮天意商贸有限公司，住所地天津市河北区古北道泰来嘉园11号楼兴启晟饭庄。法定代表人李文亮，总经理。委托代理人石慧来，天津天关律师事务所律师。委托代理人王晴，天津天关律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司，住所地天津市河西区闽侯路60号。负责人李晓亭，经理。委托……