房屋租赁合同纠纷 （2021）陕04民终1370号

本案争议焦点为：被告应否立即返还承租原告的案涉商铺并支付占用费？被告应否返还扣除的10%的租金？1、关于被告应否立即返还承租原告的案涉商铺并支付占用费。原、被告签订的《租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效合同。该《租赁合同》签订之目的在于营造商业氛围，提高地段商业价值，对“大唐中心广场”商铺进行统一规划、统一招商、统一经营管理，以最大发挥商铺利用价值，被告有权根据整体运营招商需要对承租房屋进行整体装修、整体出租或转租。案涉商铺并非有墙有顶相对封闭的独立空间，众多业主所购买的面积在平面上紧密相连，在空间上没有分割墙体，业主之间的空间权利无法区分，处于交织状态，很难将业主购买的面积当作房屋来看待，作为建筑物区分所有权中专有部分的专有性在本案中体现得不十分清楚，客观上难以实现独立价值。只有当“大唐中心广场”所有业主的面积所有权相结合时，其空间意义和价值才可以得到充分体现。原告购买商铺时，已经明确知晓并接受商铺的现状及商场统一经营的模式，其应当知道该商铺所有权的性质不能等同于独立商铺，其权利行使必然要受到一定的限制，只有服从大多数业主的整体意志，才能实现共赢

本案争议焦点为：被告应否立即返还承租原告的案涉商铺并支付占用费？被告应否返还扣除的10%的租金？1、关于被告应否立即返还承租原告的案涉商铺并支付占用费。原、被告签订的《租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效合同。该《租赁合同》签订之目的在于营造商业氛围，提高地段商业价值，对“大唐中心广场”商铺进行统一规划、统一招商、统一经营管理，以最大发挥商铺利用价值，被告有权根据整体运营招商需要对承租房屋进行整体装修、整体出租或转租。案涉商铺并非有墙有顶相对封闭的独立空间，众多业主所购买的面积在平面上紧密相连，在空间上没有分割墙体，业主之间的空间权利无法区分，处于交织状态，

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终1370号 上诉人(原审被告)：陕西世纪新城物业管理有限公司，住所地陕西省西咸新区商铺，统一社会信用代码91611102305351557C。 法定代表人：朱展，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王海龙，系该公司法务。 被上诉人（原审原告）：王莹，女，1981年10月14日出生，汉族，住陕西省西咸新区。 委托诉讼代理人：雷向民，陕……