房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁06民终3531号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。龙口市下丁家镇人民政府与龙口市红兴工贸有限公司以及龙口市红兴工贸有限公司与陈仁之间所签订的房屋买卖协议能够证实陈仁对涉案房屋及大院享有占有、使用及收益的权利。马福强陈述称其最初系从红兴工贸处无偿借用涉案房屋，后向陈仁交纳了两年的房屋租金，证实马福强对两份转让协议知情并认可。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。马福强使用陈仁房屋，并按照每栋每年600元向陈仁支付租金，双方之间形成口头租赁合同。关于马福强已向陈仁交纳的两年租金2400元，陈仁主张系自2012年3月至2014年3月两年的租金，现陈仁提交的买卖协议能够证实陈仁自2011年9月9日即对涉案房屋及土地享有占有、使用、收益的权利，陈仁主张其自2012年3月向马福强收取房屋租金，于法有据。马福
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。龙口市下丁家镇人民政府与龙口市红兴工贸有限公司以及龙口市红兴工贸有限公司与陈仁之间所签订的房屋买卖协议能够证实陈仁对涉案房屋及大院享有占有、使用及收益的权利。马福强陈述称其最初系从红兴工贸处无偿借用涉案房屋，后向陈仁交纳了两年的房屋租金，证实马福强对两份转让协议知情并认可。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第十条第
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终3531号上诉人（原审被告、原告）：马福强，男，1966年2月22日出生，汉族，住龙口市。委托诉讼代理人：王金丽，山东龙博律师事务所律师。被上诉人（原审原告、被告）：陈仁，女，1963年5月3日出生，汉族，住龙口市。委托诉讼代理人：宋士刚，龙口市法律援助中心律师。上诉人马福强因与被上诉人陈仁房屋租赁合同纠纷一案，不服龙口市人民法院（2……