房屋租赁合同纠纷 （2021）辽09民终772号

案涉《阜新万达广场（筹备期）商铺租赁合同》《补充协议》、《阜新万达广场步行街物业管理服务协议》、《云POS租用服务协议》、《三方协议书》,对其中内容不违反法律、法规规定部分有效，应按约定执行。在履行合同过程中，被告拖欠的物业费应当按原告提供的物业费明细，予以认定为18203.19元，故被告应当向原告足额支付拖欠的物业费。被告与原告协商撤场，原告同意撤场，被告撤场，其实质是双方对案涉合同的解除，终止履行。被告要求原告盖章未果，无法达成书面协议，并非被告责任。依据租赁合同21.8约定，甲乙双方协商达成“书面”一致后，乙方经提前90天书面通知甲方，可提前解除本合同，除履行保证金不予返还外，无须承担本合同项下其他违约责任，故原告不予向被告返还履约保证金33967.70元。按照合同约定，双方协商解除合同，原告应当向被告返还质量保证金10000元、云POS机保证金1200元、物业服务费保证金28741.9元。关于原告诉请的物业费迟延履行违约金，因存在双方协议一节，故不予支持。由于双方协商撤场、解除合同并终止履行，故被告无需向原告补交已经减免的租金189086.92元。综上所述，一审法院依据《中华人

案涉《阜新万达广场（筹备期）商铺租赁合同》《补充协议》、《阜新万达广场步行街物业管理服务协议》、《云POS租用服务协议》、《三方协议书》,对其中内容不违反法律、法规规定部分有效，应按约定执行。在履行合同过程中，被告拖欠的物业费应当按原告提供的物业费明细，予以认定为18203.19元，故被告应当向原告足额支付拖欠的物业费。被告与原告协商撤场，原告同意撤场，被告撤场，其实质是双方对案涉合同的解除，终止履行。被告要求原告盖章未果，无法达成书面协议，并非被告责任。依据租赁合同21.8约定，甲乙双方协商达成“书面”一致后，乙方经提前90天书面通知甲方，可提前解除本合同，除履行保证金不予返还外，无须承担本

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终772号上诉人(原审原告)：阜新万达广场商业管理有限公司，住所地辽宁省阜新市细河区解放大街甲17号。法定代表人：王志彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：殷巍巍，辽宁海泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵秋雨，辽宁海泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨晓勇，男，1974年12月31日出生，汉族，现住浙江省宁波市余杭市。委托诉讼代理人……