商品房预约合同纠纷 （2021）粤01民终15891号

本案案由为商品房预约合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案所涉法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施前，故本案不适用《中华人民共和国民法典》，而应适用当时的法律、司法解释。关于《承诺书》的效力及性质问题。虽然承诺书签订于2021年2月4日，但该承诺书是基于原珠光公司在2020年9月27日签订的《楼宇认购书》而签订的，因此对承诺书应适用签订认购书时的法律、司法解释。原珠光公司签订的《珠光·御景山水花园楼宇认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。后珠光公司向段劭锋出具《承诺书》，虽然承诺书与楼宇认购书加盖的印章不一致，但根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”《承诺书》上加盖的印章名称为“珠光·御景山水花园销售部”，签名人员刘

本案案由为商品房预约合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案所涉法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施前，故本案不适用《中华人民共和国民法典》，而应适用当时的法律、司法解释。关于《承诺书》的效力及性质问题。虽然承诺书签订于2021年2月4日，但该承诺书是基于原珠光公司在2020年9月27日签订的《楼宇认购书》而签订的，因此对承诺书应适用签订认购书时的法律、司法解释。原珠光公司签订的《珠光·御景山水花园楼宇认购书》是双方当事人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15891号上诉人（原审被告）：广州珠光实业集团有限公司。住所地：广东省广州市从化区温泉镇御苑雅街8号。法定代表人：廖腾佳，总经理。委托诉讼代理人：温晋民，该公司员工。被上诉人（原审原告）：段劭锋，男，1987年1月23日出生，汉族，身份证住址广东省广州市从化区。委托诉讼代理人：蔡泽镇，广东安国律师事务所律师。上诉人广州珠光实业集团有……