房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终3239号

意思表示一致是合同成立的必要条件。本案当事人杨海力或安美医院就案涉房屋的租赁于2007年、2009年先后与原泰州第二职业高级中学签订有两份合同，应为双方意思表示一致的体现。季玉红在与杨海力夫妻关系存续期间，于2012年3月1日就案涉房屋的租赁与海陵学校又签订租赁合同一份，虽然约定的租赁期限与2009年的租赁合同期限有部分重合，该部分租赁合同约定的期限应认定无效，但事实上该期间内杨海力仍在租赁的案涉房屋中正常经营安美医院，对其并未造成损害。2009年的租赁合同履行期限于2014年2月28日届满，如无2012年3月1日的房屋租赁合同存在，杨海力仍在案涉房屋中经营安美医院将没有合法依据，故之后杨海力在案涉房屋中正常经营安美医院，并向海陵学校支付房租及水电费，应视为履行的季玉红与海陵学校签订的租赁合同。该租赁合同于2018年2月28日租期届满后，季玉红出具书面承诺表示在2018年7月24日返还租赁房屋，并支付房租及水电费，海陵学校予以认可，并实际收取房租及水电费，应认定双方就租赁合同关系的延续达成一致意思表示。该期限届满后，双方就案涉房屋的租赁未形成一致的意思表示，租赁合同关系不能认定成立，季

意思表示一致是合同成立的必要条件。本案当事人杨海力或安美医院就案涉房屋的租赁于2007年、2009年先后与原泰州第二职业高级中学签订有两份合同，应为双方意思表示一致的体现。季玉红在与杨海力夫妻关系存续期间，于2012年3月1日就案涉房屋的租赁与海陵学校又签订租赁合同一份，虽然约定的租赁期限与2009年的租赁合同期限有部分重合，该部分租赁合同约定的期限应认定无效，但事实上该期间内杨海力仍在租赁的案涉房屋中正常经营安美医院，对其并未造成损害。2009年的租赁合同履行期限于2014年2月28日届满，如无2012年3月1日的房屋租赁合同存在，杨海力仍在案涉房屋中经营安美医院将没有合法依据，故之后杨海力

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏12民终3239号上诉人（原审被告）：泰州市海陵区安美宠物医院，统一社会信用代码913212026696499289，住所地泰州市海陵区迎春西路59号虹桥西街。投资人：杨海力。被上诉人（原审原告）：泰州市海陵学校，统一社会信用代码12321202469036799R，住所地泰州市海陵区迎春西路59号。负责人：王伟，该学校校长。委托诉讼代理人：……