房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第538号

上诉人要求解除双方的租赁合同，依法应予支持。原审认定有误，本院予以纠正。认定理由如下：1、我国合同法规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，被上诉人承租上诉人房屋，其称租赁期限为20年，但因双方未签订书面的租赁合同，故依法应视为双方间为不定期租赁，出租人可以随时解除合同。2、我国合同法亦规定，承租人应当按照约定的期限支付租金；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，关于租金的支付情况，应当由作为承租人的被上诉人承担举证证明的责任。被上诉人称约定的租金为28000元，已付15000元，余下的13000元其以给上诉人法定代表人李永普的摩托车进行了抵顶，被上诉人对此负有举证证明的义务。对已付的15000元，被上诉人提交了上诉人开具的收据，本院对此予以认定；对被上诉人所称其另行以实物摩托车向上诉人的法定代表人李永普抵顶了租金13000元，因被上诉人没有证据证明该行为系李永普的职务行为，上诉人对此亦不予认可，故被上诉人对此应当承担举证不能的法律后果，本院对其所称另付

上诉人要求解除双方的租赁合同，依法应予支持。原审认定有误，本院予以纠正。认定理由如下：1、我国合同法规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，被上诉人承租上诉人房屋，其称租赁期限为20年，但因双方未签订书面的租赁合同，故依法应视为双方间为不定期租赁，出租人可以随时解除合同。2、我国合同法亦规定，承租人应当按照约定的期限支付租金；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，关于租金的支付情况，应当由作为承租人的被上诉人承担举证证明的责任。被上诉人称约定的租金为28000元

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第538号上诉人（原审原告）平度市云山供销合作社。法定代表人李永普，主任。委托代理人刘书涛，平度德胜法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）李学法。上诉人平度市云山供销合作社（以下简称云山供销社）与被上诉人李学法房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2013）平民一初字第3294号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……