房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终13140号

高桐、陈玉梅就租赁涉案厂房所签订的《协议书》合法有效，当事方应按合同约定全面履行自己的合同义务，不得擅自变更或解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案争议焦点系：造成高桐货损的直接原因；该损失是否构成解除合同要件以及是否应由陈玉梅赔偿。纵观本案事实情况：第一，高桐在庭审中认可双方在签订租赁协议时，陈玉梅向高桐交付的房屋经其查看属完好状态；第二，庭审中高桐认可事发前厂房地面并无破损情况，且此前经历的一次大雨亦没有发生侵泡货物的情形；第三，针对2016年7月25日的大暴雨情况，当地各大媒体均已作出防汛预警提示，高桐称下雨时已在库房门口放置沙袋用以防汛，并排除雨水从门外进来等其他致损原因，仅仅指认遭受货损是因当日晚9时的雨水冲破库房地面倒灌而成；最后，从高桐向法庭提交的照片、视频及其自认可确认：厂房内储存的货物均为食品，储存方式为直接接触地面。综上，现高桐仅提供照片及视频并不能证明货损的直接原因系地

高桐、陈玉梅就租赁涉案厂房所签订的《协议书》合法有效，当事方应按合同约定全面履行自己的合同义务，不得擅自变更或解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案争议焦点系：造成高桐货损的直接原因；该损失是否构成解除合同要件以及是否应由陈玉梅赔偿。纵观本案事实情况：第一，高桐在庭审中认可双方在签订租赁协议时，陈玉梅向高桐交付的房屋经其查看属完好状态；第二，庭审中高桐认可事发前厂房地面并无破损情况，且此前经历的一次

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13140号上诉人（原审原告）：高桐，男，1981年4月20日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：赵立南，系辽宁新霁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹏，系辽宁新霁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈玉梅，女，1955年5月25日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：李志，系辽宁越佳律师事务所律师。委托诉讼代理人……