房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1415号

房地产交易可能涉及涤除抵押等复杂手续，并且会产生较大金额的税费，魏怀德拥有的房屋与系争房屋系同一建筑的上下层，面积完全相同，魏怀德费尽周折去置换一套面积完全相同的房屋，有悖常理。况且，直至庭审日，魏怀德也没有将已有房屋出售的积极行为。故魏怀德关于其会将自己的房屋出售后再购买系争房屋的辩解，法院无法采信。此外，魏怀德主张的100万元违约金并无合同约定，魏怀德亦未能就其遭受100万元的损失提供相应的证据。综上，魏怀德要求判令陈凤珠支付100万元违约金的诉讼请求，法院不予支持。原审法院审理后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于二〇一四年四月十五日作出判决：驳回魏怀德的诉讼请求。案件受理费13，800元，财产保全费1，520元，合计15，320元，由魏怀德负担。原审判决后，魏怀德不服，上诉于本院，诉称：被上诉人在将系争房屋出售后才通知上诉人，未履行通知义务，侵害了上诉人的优先购买权。上诉人将系争房屋用于商用，是一个稳定的商业运作办公场所，而上诉人是否有购房意愿，不应当适用结果论。承租人的优先购买权作为强制缔约权，上诉人只

房地产交易可能涉及涤除抵押等复杂手续，并且会产生较大金额的税费，魏怀德拥有的房屋与系争房屋系同一建筑的上下层，面积完全相同，魏怀德费尽周折去置换一套面积完全相同的房屋，有悖常理。况且，直至庭审日，魏怀德也没有将已有房屋出售的积极行为。故魏怀德关于其会将自己的房屋出售后再购买系争房屋的辩解，法院无法采信。此外，魏怀德主张的100万元违约金并无合同约定，魏怀德亦未能就其遭受100万元的损失提供相应的证据。综上，魏怀德要求判令陈凤珠支付100万元违约金的诉讼请求，法院不予支持。原审法院审理后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1415号上诉人（原审原告）魏怀德。委托代理人汪翔，上海市托普律师事务所律师。委托代理人沈志兴，上海市托普律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈凤珠。委托代理人马天保，北京市中银（南京）律师事务所律师。上诉人魏怀德因房屋租赁合同纠纷一案，不服中华人民共和国上海市徐汇区人民法院（2013）徐民四（民）初字第131……