房屋租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第772号

钱德与建源中心、村镇服务中心所签订的房屋置换协议是三方真实意思表示，是合法有效的，且三方当事人已按照该协议的约定交付了房屋。根据房屋置换协议的约定，合同签订生效后三日内起所得租金收益应由钱德享有。建源中心与李新营所签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，该合同的相关约定对双方均有法律约束力。房屋租赁合同约定了合同解除的条件，李新营在收到建源中心的通知并向其询问有关情况后，并未按照通知及合同约定向钱德支付房屋租金，逾期时间已超过一个月以上，钱德依据房屋置换协议取得涉案房屋租金收益权及出租方的其它权益，故其主张解除李新营与建源中心签订的租赁合同的请求，符合法律及合同确定的合同解除条件，故原审法院认为李新营与建源中心签订的租赁合同于钱德起诉之日即2014年3月24日解除。李新营应腾出涉案房屋，并交付给钱德。钱德主张李新营向其支付2013年11月1日起至2014年3月24日的租金，符合房屋置换协议及房屋赁合同的约定，法院对钱德主张李新营支付2013年11月1日起至2014年3月24日的房屋租金79818元（66666元＋200000元÷365天×24天）予以支持。李新营应向钱德支付20

钱德与建源中心、村镇服务中心所签订的房屋置换协议是三方真实意思表示，是合法有效的，且三方当事人已按照该协议的约定交付了房屋。根据房屋置换协议的约定，合同签订生效后三日内起所得租金收益应由钱德享有。建源中心与李新营所签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，该合同的相关约定对双方均有法律约束力。房屋租赁合同约定了合同解除的条件，李新营在收到建源中心的通知并向其询问有关情况后，并未按照通知及合同约定向钱德支付房屋租金，逾期时间已超过一个月以上，钱德依据房屋置换协议取得涉案房屋租金收益权及出租方的其它权益，故其主张解除李新营与建源中心签订的租赁合同的请求，符合法律及合同确定的合同解除条件，故原

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第772号上诉人（原审被告）李新营，男，1975年1月20日出生，汉族，个体工商户，住济南市。委托代理人郭大伟，山东全诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）钱德，男，1964年8月15日出生，汉族，济南市历城区质量安全监督站职工，住济南市。委托代理人薛伟，山东京鲁律师事务所律师。原审被告济南市历城区建源物业管理中心，住所地济南市。法定……