房屋租赁合同纠纷 （2019）苏07民终3998号

周某与李某签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效，各方均应当依照合同约定履行义务。周某明确其主张的损失内容包括房屋地板更换、墙面粉刷、橱柜门外皮、油烟机清洗、纱窗网修复、卧室门门皮及门锁，另包括打扫卫生及垃圾清运费，李某则辩称其系正常使用房屋，并未造成周某所述的损失内容。鉴于涉案租赁房屋系于2009年装修使用，至李某租赁时已至九年，在此过程中存在房屋的自然损耗情况以及此前居住者的使用损耗，且在房屋承租期间，应允许承租人的合理使用，对超出合理范围造成损坏的承租人应予赔偿。根据现有证据，不能反映涉案房屋的地板因李某的不当行为导致无法继续使用，但周某所举证的交还房屋时双方的对话录音显示，李某曾提出帮周某更换地板，虽然李某未同意承担客厅地板更换的全部费用，但该协商过程表明李某对于地板存在超出正常使用范围的部分损耗具有相应认知；对于油烟机、橱柜、纱窗、墙壁、卧室门等，涉案房屋在租赁期间系由李某实际使用，应按约定保持房屋设施的整洁，使用过程中同时应尽到善良注意义务，维护房屋状态，故应承担相应的清洁及适当的修补费用。因案中并无证据证实房屋租赁前后差异

周某与李某签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效，各方均应当依照合同约定履行义务。周某明确其主张的损失内容包括房屋地板更换、墙面粉刷、橱柜门外皮、油烟机清洗、纱窗网修复、卧室门门皮及门锁，另包括打扫卫生及垃圾清运费，李某则辩称其系正常使用房屋，并未造成周某所述的损失内容。鉴于涉案租赁房屋系于2009年装修使用，至李某租赁时已至九年，在此过程中存在房屋的自然损耗情况以及此前居住者的使用损耗，且在房屋承租期间，应允许承租人的合理使用，对超出合理范围造成损坏的承租人应予赔偿。根据现有证据，不能反映涉案房屋的地板因李某的不当行为导致无法继续使用，但周某

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3998号上诉人(原审原告):周某，女，1978年2月12日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：胡向东，连云港市老龄协会法律服务中心法律工作者。上诉人(原审被告）：李某，男，1986年12月14日生，汉族，住东海县。上诉人周某因与上诉人李某房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2019）苏0706民初4615号民……