房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终11914号

古XX、唐XX之间成立合法有效的房屋租赁合同关系，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订的《房屋租赁合同书》中明确约定唐XX如拖欠租金超过十天，古XX有权终止合同，收回房屋。现唐XX拖欠古XX租金长达三月，远超十天，其行为已经构成根本违约，古XX有权依据合同的约定行使单方解除权，合同自通知到达对方时解除。古XX于2015年1月29日以提起诉讼的方式，向唐XX发出解除租赁合同通知，而唐XX于2015年3月11日收到起诉状，故一审法院确认双方的租赁合同关系于2015年3月11日解除。因唐XX至今仍然占用涉案租赁物，故古XX要求唐XX支付合同解除后至唐XX实际清场前的占用费（按双方约定租金标准）于法有据，一审法院予以支持。至于租赁押金，合同中并无关于合同解除时没收押金的约定，故古XX关于要求没收唐XX两个月租赁押金的请求缺乏理据，一审法院不予支持。根据合同约定，该租赁押金可抵扣所欠租金。此外，合同中亦无关于合同解除时恢复租赁物原状的约定，故古XX关于要求唐XX恢复租赁物原状的请求缺乏理据，一审法院亦不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六

古XX、唐XX之间成立合法有效的房屋租赁合同关系，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订的《房屋租赁合同书》中明确约定唐XX如拖欠租金超过十天，古XX有权终止合同，收回房屋。现唐XX拖欠古XX租金长达三月，远超十天，其行为已经构成根本违约，古XX有权依据合同的约定行使单方解除权，合同自通知到达对方时解除。古XX于2015年1月29日以提起诉讼的方式，向唐XX发出解除租赁合同通知，而唐XX于2015年3月11日收到起诉状，故一审法院确认双方的租赁合同关系于2015年3月11日解除。因唐XX至今仍然占用涉案租赁物，故古XX要求唐XX支付合同解除后至唐XX实际清场前的占用费（按双方约

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终11914号上诉人（原审被告）：唐XX，住所地：广东省深圳市盐田区。委托代理人：黄宇，广东知恒律师事务所律师。委托代理人：程晶晶，广东知恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：古XX，住所地：广东省深圳市福田区。委托代理人：谢长征，广东鼎方律师事务所律师。委托代理人：张盼，广东鼎方律师事务所律师。上诉人唐XX因房屋租赁合同纠纷一案……