房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终7559号

依法成立的合同受法律保护，当事人应全面、诚信、严格地履行合同所约定的义务。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。依据《补充协议》、《备忘录》约定，《房屋租赁合同》所确定的租赁区外新增的一层门面房、七层办公房及地面停车位的年租金为20万元，每六年递增5%，该款金钥匙公司应于每年12月20日前支付地矿所。《房屋租赁合同》约定，对应交未交费用，按实际滞后的天数及金额，地矿所可自第16天开始每天按实欠费用的0.3%向金钥匙公司收取滞纳金。现金钥匙公司于2014年12月1日一次性支付了2012年10月1日至2015年9月30日期间的租金60万元，其支付2012年10月1日至2014年9月30日期间租金的时间超出了合同约定的期限，金钥匙公司应按约承担缴付滞纳金的违约责任。合同约定的日0.3%的滞纳金计付标准明显过高，地矿所自行调整为按银行同期贷款利率的1.3倍收取滞纳金，符合法律规定，一审法院予以确认。法律规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为一年。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效

依法成立的合同受法律保护，当事人应全面、诚信、严格地履行合同所约定的义务。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。依据《补充协议》、《备忘录》约定，《房屋租赁合同》所确定的租赁区外新增的一层门面房、七层办公房及地面停车位的年租金为20万元，每六年递增5%，该款金钥匙公司应于每年12月20日前支付地矿所。《房屋租赁合同》约定，对应交未交费用，按实际滞后的天数及金额，地矿所可自第16天开始每天按实欠费用的0.3%向金钥匙公司收取滞纳金。现金钥匙公司于2014年12月1日一次性支付了2012年10月1日至2015年9月30日期间的租金60万元，其支付2012年10月1日至2014年9月

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终7559号上诉人（原审原告、反诉被告）:南京地质矿产研究所，住所地南京市秦淮区中山东路***号。法定代表人:曲亚军，该研究所所长。委托诉讼代理人：郁宏，江苏环太律师事务所律师。委托诉讼代理人：张巧林，江苏环太律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：南京金钥匙国际大酒店有限公司，住所地南京市秦淮区中山东路534号。法定代表人：高……