房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10804号

双方的租赁关系并非以茶艺合作为前提，未认定以上合同的关联性，不符合双方签订合同时的背景和本意。二、云南大厦关闭大堂吧导致我公司无法正常经营。自新冠疫情爆发以来，云南大厦大堂吧一直关闭，未予经营，而大堂吧是进入我公司的必经之路，其关闭对我公司的正常经营造成直接影响。双方签订的《商铺租赁合同之补充协议》第2.4约定：若酒店因任何情况需要停业，导致商铺停业或未能正常运作，乙方无须交付有关停业或受影响时期的租金，因此，我公司无须支付自2020年6月起至9月4日的租金。三、云南大厦拒绝支付我公司茶艺合作分成款，构成根本违约。云南大厦才是真正的先期违约方，故我公司迟延给付租金是基于云南大厦的先期违约行为而采取的自力救济。四、云南大厦允许第三方进入酒店售卖茶叶，构成根本违约。云南大厦答辩称，同意一审判决。云南大厦向一审法院起诉请求：1.判令解除我公司与颐和公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同之补充协议》；2.判令颐和公司向我公司支付违约金13.2万元；3.判令颐和公司支付我公司律师费8000元；4.本案诉讼费用由颐和公司负担。一审法院认定事实：2016年12月8日，出租方（甲方）云南大厦与承租

双方的租赁关系并非以茶艺合作为前提，未认定以上合同的关联性，不符合双方签订合同时的背景和本意。二、云南大厦关闭大堂吧导致我公司无法正常经营。自新冠疫情爆发以来，云南大厦大堂吧一直关闭，未予经营，而大堂吧是进入我公司的必经之路，其关闭对我公司的正常经营造成直接影响。双方签订的《商铺租赁合同之补充协议》第2.4约定：若酒店因任何情况需要停业，导致商铺停业或未能正常运作，乙方无须交付有关停业或受影响时期的租金，因此，我公司无须支付自2020年6月起至9月4日的租金。三、云南大厦拒绝支付我公司茶艺合作分成款，构成根本违约。云南大厦才是真正的先期违约方，故我公司迟延给付租金是基于云南大厦的先期违约行为而

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终10804号上诉人（原审被告）：成都颐和茶艺文化有限公司，住所地成都市锦江区总府街31号B2层。法定代表人：张鑫，总经理。委托诉讼代理人：田静，北京市云嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王劲松，男，1967年5月27日出生。被上诉人（原审原告）：北京云南大厦酒店有限公司，住所地北京市朝阳区七圣中街12号院4号楼。法定代表人：庞宏斌，经理……