房屋租赁合同纠纷 （2013）芜中民四终字第00071号

当事人应当按约定全面履行自己的义务，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。双方于2012年10月10日所签订的《中央城·财富街商铺租赁协议》系当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，该合同合法有效，双方应遵守履行。杰成公司按约向韩福交付租赁物后，韩福理应按合同约定交纳租金。我国《合同法》规定当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。韩福自2013年5月20日起无正当理由未按合同约定履行给付租金的义务。杰成公司诉诸法院后，法院依法向韩福送达了诉状副本及相应材料，但其至今仍拒不履行给付租金义务。韩福拖欠租金至今，其行为已构成违约，应承担相应民事责任，故对杰成公司要求解除合同及返还租赁物的请求予以支持。韩福辩称其已交纳的租赁保证金等同于房屋租金，而根据《租赁协议》第六条之规定“该租赁保证金仅作为乙方（韩福）履行本协议约定之各项义务责任的保证。协议生效后，因乙方违约导致甲方解除本协议，租赁保证金甲方不予退还”，故韩福所交纳的租赁保证金应属履约保证金。当事人可以在不违反法律原则和禁止性规定的前提下，在合同中对承担责任的条件预先约

当事人应当按约定全面履行自己的义务，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。双方于2012年10月10日所签订的《中央城·财富街商铺租赁协议》系当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，该合同合法有效，双方应遵守履行。杰成公司按约向韩福交付租赁物后，韩福理应按合同约定交纳租金。我国《合同法》规定当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。韩福自2013年5月20日起无正当理由未按合同约定履行给付租金的义务。杰成公司诉诸法院后，法院依法向韩福送达了诉状副本及相应材料，但其至今仍拒不履行给付租金义务。韩福拖欠租金至今，其行为已构成违约，

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）芜中民四终字第00071号上诉人（一审被告）：韩福，男，1964年7月28日出生，回族，户籍所在地青海省化隆县二塘乡三塘村***号。被上诉人（一审原告）：安徽安兴杰成房地产开发有限公司。法定代表人：陈焕然，该公司董事长。委托代理人：李晏，安徽银佳律师事务所律师。委托代理人：王飞，安徽银佳律师事务所律师。上诉人韩福与被上诉人安徽安兴杰成房地产开发……