房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第952号

依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订的《租房协议书》系当事人真实意思表示，为合法有效，双方均应依协议约定内容全面履行合同义务。该协议系在原告口头承诺不搬进超高设备、不拆房顶的条件下双方签订的，但在合同履行期间原告又提出为搬进超高设备需拆除房顶，双方协商未果后原告提出解除合同，被告已表示同意，其时双方间租房协议已经解除。原告的行为违背诚实信用原则，属违约行为，应对合同解除承担全部责任。关于合同解除的后果即原告主张退还租金10000元问题。依据《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告主张全额退租金，因合同已实际履行，故法院对原告全额退租金的请求不予支持。原告于2013年5月28日将租用的厂房腾出，交予被告。被告主张其因原告违约行为导致其地面、门被破坏，产生经济损失，但未提交相关证据，法院不予确认。被告应自协议解除之日起退还剩余租金，但应扣除实际发生的租金及被告再次出租厂房所需合理时间，以三个月为宜。故被告应返还自2013年8月28日起至2014年5月24日合同

依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订的《租房协议书》系当事人真实意思表示，为合法有效，双方均应依协议约定内容全面履行合同义务。该协议系在原告口头承诺不搬进超高设备、不拆房顶的条件下双方签订的，但在合同履行期间原告又提出为搬进超高设备需拆除房顶，双方协商未果后原告提出解除合同，被告已表示同意，其时双方间租房协议已经解除。原告的行为违背诚实信用原则，属违约行为，应对合同解除承担全部责任。关于合同解除的后果即原告主张退还租金10000元问题。依据《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第952号上诉人（原审被告）：宋光润，男，1961年8月1日出生，汉族，无业，住址：沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：张秀涛，男，1952年7月30日出生，汉族，系沈阳齿轮厂退休工人，住址：沈阳市沈河区。上诉人宋光润与被上诉人张秀涛因房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2014）皇民二初字第261号民事判决，向本院提出……